一、同村人宅基地能转让过户吗
不能过户。房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、宅基地使用权转让方式
1、交换宅基地使用权。交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
2、转让宅基地使用权。转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
3、租赁宅基地使用权。租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。
4、入股方式转让宅基地使用权。以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。
5、赠与。赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。
三、宅基地使用权的变更登记
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。
农村村民土地过户规定
律师回答
摘要：宅基地使用权不能转让过户给非本村村民，只能在同村村民间转让，并需向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。宅基地使用权的转让方式包括交换、转让、租赁、入股和赠与。已登记的宅基地使用权转让或消灭需办理变更登记或注销登记。宅基地使用权即使未登记，仍然存在。
延伸阅读
结语：宅基地使用权的转让需经过县级国土资源局申请变更登记手续。根据《土地管理法》规定，农村村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。宅基地使用权可以通过交换、转让、租赁、入股或赠与等方式进行。已登记的宅基地使用权如有转让或消灭需及时办理变更登记或注销登记。请注意，宅基地使用权即使未登记，仍然存在。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村土地过户规定与流程
农村土地确权后可以转让，但需进行登记。转让必须同属统一集体组织，并经发包方同意。转让前需考虑失去土地承包经营权，并签订新承包合同。转让合同经村委会同意和政府鉴证，可确权登记。非法转让的土地应确定给转让方。违法买卖土地将被没收违法所...查看全文
农村土地规定？
法律解析： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
法律解析： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
法律解析： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
法律解析： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
法律解析： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地规定？
律师解答： 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。 农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资...查看全文
农村土地证过户费用
缴纳的土地证过户费用：契税1.5%,印花税5%，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定...查看全文
农村土地使用规定
国家征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。补偿标准根据土地类型和年产值确定，耕地、蔬菜地补偿费为征用前三年平均年产值的六倍，鱼塘、果园等为年产值的五倍，柴山、滩地等为年产值的三倍。宅基地按邻近耕地标准...查看全文
农村土地直补规定？
律师解答： 土地直补款是对种粮农民进行直接补贴,是国家三农工作的一项重要举措，对激发农民种粮积极性，增加农民收入都具有非常重要的意义，国家相关政策明文规定，任何单位、个人不得挤占、挪用、虚报、冒领种粮直补款。 【法律依据】： 《...查看全文
农村土地直补规定？
法律解析： 土地直补款是对种粮农民进行直接补贴,是国家三农工作的一项重要举措，对激发农民种粮积极性，增加农民收入都具有非常重要的意义，国家相关政策明文规定，任何单位、个人不得挤占、挪用、虚报、冒领种粮直补款。 【法律依据】： 《...查看全文
农村土地流转规定
《中华人民共和国农村土地承包法》规定了农村土地承包方的权利，包括自主经营、流转和补偿等。法律明确规定了土地承包经营权的流转方式和条件，承包方有权决定是否流转，流转费用由双方协商确定，收益归承包方所有。法律还要求流转必须签订书面合同...查看全文
农村土地承包规定？
法律解析： 我国农村土地政策实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包 【法律依据】： 《中华人...查看全文
农村土地确权规定？
律师解答： 下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自...查看全文
