1、物业无权下达行政处罚决定书。行政处罚决定书是行政管理机关执法人员针对当事人的违法行为，在经过调查取证掌握违法证据的基础上，制作的记载当事人违法事实、处罚理由、依据和决定等事项的具有法律强制力的书面法律文书。2、有权下达行政处罚决定书的是行政管理机关执法人员，物业不是行政管理机关执法人员，所以无权下达行政处罚决定书。
行政处罚决定书多长时间下达
行政处罚决定书下达的时间需要视情况而定。首先，违法事实确凿并有法定依据，对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚的，可以当场作出行政处罚决定。其次，行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法;在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。
下达行政处罚决定书后多久执行
一、下达行政处罚决定书之后，当事人应当在行政处罚决定的期限内执行。二、如果有作出罚款决定的，当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。银行应当收受罚款，并将罚款直接上缴国库。
行政处罚决定书下达后如何缴纳罚款
根据《中华人民共和国行政处罚法》规定：第四十六条，作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离。除依照本法第四十七条、第四十八条的规定当场收缴的罚款外，作出行政处罚决定的行政机关及其执法人员不得自行收缴罚款。当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。银行应当收受罚款，并将罚款直接上缴国库。
行政处罚决定书下达后多久申请强制执行
行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限之日起180日内提出。逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。法院受理强制执行申请后，应在10日内向被执行人发出执行通知，要求被执行人在执行通知指定的期限内履行裁决书上确定的义务，如果被执行人超过执行通知上指定的时间仍然不履行，法院就开始强制执行措施。
行政处罚决定书下达后多长时间可申请法院强制执行
依据我国《行政处罚法》的相关规定，政机关作出行政处罚决定，除了依法当场收缴的外，其余应当由当事人在收到行政处罚决定书十五日内到指定银行缴纳，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的行政机关可以申请人民法院强制执行。所以行政处罚决定书下达十五日后，当事人仍未履行行政处罚决定的，行政机关可向人民法院申请强制执行。
