(1)夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
(2)夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，以夫妻双方还贷额占全部房款的比例来确定分割比例。
(3)一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。
一、怎么处理房屋增值部分
房屋增值部分应根据具体情况处理：
1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名义登记房屋产权，婚前取得房屋产权证。登记在房屋产权证上的一方享有房屋产权。因市场而自然增值的，应属于自然增值，其增值部分认定为房产方的个人财产；
2、夫妻一方婚前支付首付，按揭贷款支付全部购房款，并以自己的名义登记房屋产权，婚后以夫妻共同财产偿还房贷。婚后夫妻共同偿还贷款的金额为夫妻共同财产，相应的房屋增值部分为夫妻共同财产。至于如何计算共同还款对应的增值部分，一些法院是根据共同还款金额占总房款的比例来确定的；
3、对于一方婚前购买的房屋，对方应在婚前或婚后的房产证上加名，并在一方所有的房产证上加上对方的名称，视为赠与对方，赠与已完成所有权变更登记，属于有效赠与。除非有重大误解或明显不公平，否则不能轻易撤销。加名的财产成为夫妻共同财产，所以财产的增值部分自然成为夫妻共同财产。
二、婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
一般是不算的，但是有两种情况。
第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。
第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。
第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
根据《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚房子增值部分怎么样算
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的
法律解析： 第一:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第二:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共...查看全文
离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的
法律分析：离婚房子增值部分的分割是根据具体情况来判决的。首先要判断是婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产就属于一方所有；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，则可以协商解决，协商不成的按照比例进行分配。法律依据...查看全文
离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的
法律分析： 离婚房子增值部分的计算方法是：首先判断是婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产就属于一方所有；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，则可以协商解决，协商不成的按照比例进行分配。 法律依据： 《民法典》 第一千零六十二条 夫妻...查看全文
离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的
法律分析:第一:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第二:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价...查看全文
离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的？
律师分析： 第一:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第二:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共...查看全文
离婚房子增值部分要怎样算
1，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。计算方法为：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同...查看全文
离婚房子增值部分怎么算
法律分析： 离婚房子的增值部分可以向法院申请进行评估，之后计算增值是多少。但不管房子属于谁的，增值部分都属于夫妻共同财产，由夫妻协商分割，一般都是由获得产权的一方给与另一方适当的经济补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千...查看全文
离婚房子增值部分怎么计算？
律师分析： 1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
离婚房子增值部分怎么计算
律师分析:1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。法律依据:...查看全文
离婚后房子增值部分怎么算？
律师分析： 离婚时房屋增值的计算：1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。 【法律依据】：...查看全文
离婚房子的增值部分怎么算
法律分析：增值部分一般都是离婚时房子的价值减去结婚时房子的价值。增值也是共同财产。按照正常的夫妻共同财产的分割原则分割，唯一的区别就是房子的增值无法实体分割，所以在分割时都是由取得房子所有权的人给另外一方经济补偿。...查看全文
离婚后房子增值部分怎么算
律师分析:离婚时房屋增值的计算：1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。...查看全文
离婚房子的增值部分怎么算
法律分析： 增值部分一般都是离婚时房子的价值减去结婚时房子的价值。增值也是共同财产。按照正常的夫妻共同财产的分割原则分割，唯一的区别就是房子的增值无法实体分割，所以在分割时都是由取得房子所有权的人给另外一方经济补偿。 法律依据： ...查看全文
离婚增值部分怎么算
对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房...查看全文
离婚增值部分怎么算
法律分析:离婚房子增值部分属于夫妻共同财产。由于房价升值所产生的利益，法律上称为孳息。如果该房屋为个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。其次，如果该房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，...查看全文
离婚后房子增值部分怎么分
夫妻离婚时房屋增值部分的计算方式：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。分割方式：一般情况下，认定为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。但若该增值属于自然增值的，则认定为个人财产，...查看全文
房子的增值部分离婚时怎样分割
律师分析:离婚后房屋增值部分如果是夫妻共同财产的贡献产生的增值，应当均等分割；若房屋为夫妻一方的财产，则不参与离婚分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所...查看全文
离婚时房子增值部分会怎样分割
离婚时夫妻共同财产分割原则：双方协商、男女平等、照顾子女和女方权益、补偿原则、照顾无过错方原则。夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承、投资收益、住房补贴、养老保险金等。婚前增值部分不分割，婚后增值部分一般认定为夫妻共同财产，...查看全文
离婚时房子增值部分会怎样分割?
离婚财产分割需遵循双方协商、男女平等、照顾子女女方权益、给予补偿、照顾无过错方等原则。夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承、军人一次性费用、个人投资收益、住房补贴和保险金等。婚前增值部分不分割，婚后增值部分认定为夫妻共同财产...查看全文
离婚时房产增值部分怎么分，咋分，增值部分如何计算
离婚时，房屋增值部分的归属取决于房屋所有人和还贷情况。如果房子是婚前个人财产，增值部分属于个人财产，不需要分割。如果是婚后共同还贷，按还贷额占全部房款比例计算分割增值财产。如果房屋是夫妻共同财产，增值部分是共同财产，需要协商或由法...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
