三兄弟继承房屋如何过户,房产过户流程-法律问答|晖律网

三兄弟继承房屋如何过户,房产过户流程

回答于2024-05-08 阅读（2781）

律师回答

摘要：三兄弟进行房屋过户手续的步骤和所需提交的材料如下: 1. 注销户籍:申请人需要向公安机关提交被继承人死亡证明、房屋产权证明等证明文件,以及户口簿等亲属关系证明。 2. 办理继承权公证:申请人需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明等证明文件,以及户口簿等亲属关系证明。如果有遗嘱,还需要提交被继承人所立的遗嘱。 3. 提交申请书、身份证明、房地产权证书等文件,以及契税完税凭证和《民法典》第一千一

一、三兄弟如何进行房屋过户手续？

1. 首先，三兄弟需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 接着，三兄弟需要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。在这里，房产继承分为两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：
被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：
《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；
辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
我们可以了解到按照规定三兄弟如果要继承房屋的话是需要到户籍所在地办理死亡证明，然后提交相关的证件材料给房管局办理手续，需要经过一定的流程。

延伸阅读

结语：三兄弟如何进行房屋过户手续？首先，三兄弟需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。接着，三兄弟需要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。最后，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》、《身份证明》、《房地产权证书》、《继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书》、《契税完税凭证》等文件。房产过户流程包括房产证过户、申请材料准备、缴纳税金和领取房产证等步骤。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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