一、离婚时，对于房产有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：
1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
二、离婚时对于债务，应当协商处理，协商不成的，由法院判决。一般个人债务由个人偿还，共同债务应当由共同财产偿还，不足部分应当协商处理，协商不成的，法院判决。但是双方的协商和法院的判决不得对抗善意的第三人。
离婚如何分配房产与债务
律师回答
摘要：离婚时对房产的处理原则和对债务的处理方式。房产按照购买方式和登记归属进行分割，债务由个人或共同财产偿还，不足部分需协商或法院判决。对房产和债务的处理不得损害善意第三方的权益。
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结语：离婚时，房产应按约定处理，无约定则按原则分割：个人全款购房名下属个人财产，登记夫妻名下属共同财产，贷款购房归登记方所有但增值和还贷部分共同财产，夫妻共同财产购房属共同财产，父母赠与子女的房屋个人财产。债务应协商处理，共同债务由共同财产偿还，个人债务由个人偿还。公平分割需考虑经济能力和贡献，咨询专业律师确保合法公正。
法律依据
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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