棚户区改造的具体流程是怎样的？-法律问答|晖律网

棚户区改造的具体流程是怎样的？

回答于2024-05-03 阅读（288）

律师回答

摘要：棚户区改造补偿标准包括房地产价格和基准价格，搬迁费和临时安置费按建筑面积计算，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，补偿费用需要按实际面积确认，纠纷可协商解决或通过法律途径维权。棚户区改造补偿标准、补偿方式、纠纷解决途径。棚户区改造补偿包括房地产价格、基准价格、搬迁费、临时安置费，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，纠纷可协商解决或通过法律途径维权。

一、棚户区改造补偿多少钱?
棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米，选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。
二、棚户区改造补偿不合理怎么办?
1、补偿额过低或者补偿不合理，暂时不要签拆迁协议，与相关联的部门进行协商。
2、协商解决不成，可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护自己的权益，也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
3、达不成协议走诉讼程序，法院判决后才能实施强拆。
三、棚户区改造的补偿方法是什么?
1、货币补偿
补偿补助总款由被征收房屋价值补偿，搬迁费，临时安置费，停产停业损失补偿费，外迁补助费，其他补助费共同组成。
2、房屋产权调换
(1)产权调换房屋
产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房可以是普通商品房，也可以是“按经济适用住房管理”的商品房。
(2)补偿补助总款
补偿补助总款由被征收房屋价值补偿，搬迁费，临时安置费，停产停业损失补偿费和其他补助费组成。
(3)产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积，产权置换面积最低比例为1比1。
(4)选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房产权调换房屋。
棚户区改造的补偿费需要按房屋的实际面积确认，补偿的项目包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费，支付改造补偿款过程中出现纠纷，可以由双方当事人协商和解，遇到不能协商的问题，也可以请相关单位介入调解，订立书面的调解协议。

延伸阅读

结语：棚户区改造补偿标准按照44208元/平方米进行，具体的标准由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，货币补偿标准为40元/平方米，房屋产权调换标准为80元/平方米。如果补偿不合理，可以与相关部门协商解决，如协商不成，可委托律师通过信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护权益。补偿方法包括货币补偿和房屋产权调换，补偿补助总款由被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费等组成。产权调换房屋为期房，安置房可以是普通商品房或经济适用住房。补偿费纠纷可协商解决或请相关单位调解并订立书面协议。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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