根
据
法律相关
关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：协商
、
调解
、
仲裁
、
诉讼
四种方式解决，
根据《民事诉讼法》第
119
条之立案的四要件规定
1
、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
;2
、有明确的被告
;3
、有具体的诉讼请求和事实、理由
;4
、属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院
管辖
。
具备了上述几个条件，当事人就可以向法院提起诉讼。起诉时，应向人民法院提交起诉状，并按被告人数提交起诉状副本。
房地产开发商违约了怎么索赔
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
房地产开发商与业主维权攻略
律师回答
摘要：购房纠纷解决方式及追偿方法：协商、调解、仲裁、诉讼。起诉需满足条件：利害关系、明确被告、具体请求和事实、属于法院管辖。违约索赔可要求退款、利息、赔偿损失，额外要求一倍赔偿。
延伸阅读
保护消费者权益：房地产开发商与业主维权实操指南
《保护消费者权益：房地产开发商与业主维权实操指南》是一本为广大房地产购房者和业主提供的权益保护指南。本书通过详细介绍房地产开发商与业主之间的维权实操方法，帮助读者了解自己的权益，并提供实用的解决方案。从合同纠纷到质量问题，从物业管理到维修维护，本书涵盖了各个方面的维权问题，并提供了具体的法律依据和操作建议。通过阅读本书，读者将能够更好地理解自己的权益，学会运用法律手段保护自己的合法权益，确保在房地产交易和居住过程中的公平和安全。无论是购房者还是业主，都能从本书中获得实用的维权知识和技巧，提升自己的维权能力，实现合法权益的保护。
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结语：《保护消费者权益：房地产开发商与业主维权实操指南》是一本全面介绍房地产购房者和业主权益保护的指南。本书详细讲解了房地产开发商与业主之间的维权实操方法，提供了解决方案。从合同纠纷到质量问题，从物业管理到维修维护，本书涵盖了各个方面的维权问题，并提供了法律依据和操作建议。通过阅读本书，您将更好地了解自己的权益，学会运用法律手段保护合法权益，确保在房地产交易和居住过程中的公平和安全。无论您是购房者还是业主，本书都能帮助您提升维权能力，实现合法权益的保护。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
房地产开发与经营区别主要是什么
房地产开发与经营区别主要是：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
《城市房地产开发经营管理条例》第三条规定，房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
想做房地产开发商需要的条件是什么呢，房地产开发商交房条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
【法律依据】
《公司法》第二十三条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
房地产开发商可以自行征地么
房地产开发商是不可以自行征地的，根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
房地产开发项目开发流程
房地产开发项目开发流程：
第一步、房地产开发公司的设立；
第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：
1、选定项目，签定合作意向书。
2、初步确定开发方案。
3、申报规划要点。
4、申报、审批项目建议书。
5、编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费；
第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
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（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
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5、编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费；
第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
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