共同贷款的离婚风险及应对策略

律师回答
摘要:夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,离婚后仍需共同承担债务。如果只有一方想要房产,可协商给予经济补偿;如果双方都想要,需竞价决定产权,并补偿对方一半竞价款。婚前购房婚后共同还贷,离婚后尚未还清的房贷属于个人债务,法院将根据财产情况作出公平裁判。
(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。
(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
共同贷款买的房产如何分割
(1)如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可;
(2)如果双方都想要房产,那么就必须对双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。
婚前一方买房,婚后共同房贷离婚怎么处理?
房贷是一方个人债务,由个人偿还的。
婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
延伸阅读
结语:夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,未还清的贷款也是夫妻双方共同的债务。离婚后,如果双方协商一致,可以由一方独自承担偿还责任。如果购房一方无力偿还贷款,银行有权向另一方追偿。对于分割房产,如果只有一方想要房产,可以给予经济补偿解决;如果双方都想要房产,可以通过竞价决定产权归属,并补偿对方一定金额。婚前购房、婚后共同还贷的情况下,离婚后未偿还的房贷属于购房一方个人债务,法院会根据具体情况公平裁判,照顾子女和女方权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百一十八条 债权人为二人以上,部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的,为连带债权;债务人为二人以上,债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的,为连带债务。
连带债权或者连带债务,由法律规定或者当事人约定。
中华人民共和国民法典:第七章 合同的权利义务终止 第五百六十八条 当事人互负债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

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