判决书下来后可以查封被告房产吗-法律问答|晖律网

1、民事诉讼的判决书下来后，能不能查封被告的房屋，要依据实际的情况而定的：
（1）如果判决书判决被告败诉的，被告就有责任按判决书的要求执行，如果被告超出规定的时间不执行的，在申请人申请执行的情况下，法院是可以查封被告房屋的。
（2）如果被告人执行法院判决书的，原告是无权申请对被告房屋进行查封的。
（3）如果被告不执行判决，申请人申请查封被告房屋的，而被告房屋是法律规定不能查封执行的，法院是不能查封的。
（4）法院依法查封被告房屋时，如果房屋是生活必需的，只能进行查封不能将房屋拍卖。
2、法院判决书下来后，如果被告人不执行判决书的，法院在原告申请执行的情况下，是可以依法查封被告房屋的，但需要遵守有关的法律规定。
一、怎么执行财产保全房产
这个要分情况，目前可以申请法院拍卖房屋。最后的法院的处理结果有几种：如果这个房产是对方的唯一生活用房，就不能拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。如果是法院自己执行不积极，收到申请书之后六个月没有执行，可以向上一级法院申请，不过这个时候建议最好还是请个律师沟通一下。查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。
二、留置权怎样申请法院拍卖
直接申请法院拍卖。执行申请书主要写请求事项（写明申请人民法院强制执行的标的，可依据人民法律的判决书、调解书等法律文书上载明的内容确定）、申请强制执行的依据（写明申请强制执行所依据的已发生法律效力的法律文书，如判决书、人民法院的调解书、仲裁机构的裁决书、调解书等）。其实在执行申请书中并没有必要写拍卖房屋事宜，要写的话，写明申请执行人能够提供的被执行人的房屋等财产线索即可。
在执行案件立案后，及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可。法院会根据案情采取相应的执行措施。对房屋的执行措施首先要予以查封，然后根据案情决定是否拍卖等程序，即使申诉执行人要求法院拍卖房屋，也要求法院按法定程序处理的。

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