房产抵押贷款需要注意哪些问题-法律问答|晖律网

房产抵押贷款需要注意以下问题：
1、有的房产不能用来抵押贷款；
2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；
3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；
4、房产抵押不登记，抵押权不成立。
一、房子有贷款离婚怎么过户
房子有贷款，离婚的过户方式如下：
1、没有房产证的。提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
2、有房产证的。协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、转移和隐匿财产
1、银行存款隐匿转移方式。(1)隐匿存款事实或隐匿存款账户。(2)将存款取出后另存他人名下。2、不动产隐匿转移的方式(1)隐匿不动产。(2)将产权交易过户到他人名下。(3)以他人名义购买房产。(4)婚前双方出资购房记在一人名下。3、企业股份隐匿转移方式。有的当事人有一家甚至几家公司。对于公司的财产分割，主要问题在于公司财务不规范或'两本账'带来账目不实的问题。这种情况，只能起诉离婚，并申请法院委托有关机构进行资产审计。但账目不实的问题，可能导致评估结果也是“价值高，评估低”。4、股市资金隐匿转移方式。股市资金转移隐匿，常见的有：隐匿炒股信息，不透露给另一方炒股的股东代码或资金号，或证券公司；将股市内的股票抛售后，套取现金，取出后转移、隐匿。
【本文关联的相关法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

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