二手房收房的流程如下:
1. 首先,您需要签订房地产买卖合同,可以在当地房地产交易中心购买。在合同中,您需要明确双方之间的约定,例如付款方式、付款次数等。通常情况下,您需要在签订合同后支付3成的首付款,然后前往房地产交易中心办理过户手续。在过户当天,您需要支付6成的款项。一旦您收到产证,您还需要支付最后的1成款项。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证，就可以去过户了。
2、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
二、二手房交房时注意事项有哪些
1、有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。
2、交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。
3、水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。
4、户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。
5、二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
三、二手房收房交验注意事项有哪些
1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
二手房收房的流程
律师回答
摘要：二手房收房的流程包括签订房地产买卖合同、支付首付款和过户手续等。二手房交房时需要注意房屋面积、细节和费用结清等问题。二手房收房交验时,买家需要注意交楼附送物品清单、质量问题细排查、各项费用必须结清、收楼证明备齐全、户籍是否迁出、签署《房屋交接书》和发票是否齐全等问题。
延伸阅读
二手房收房验收注意事项：
在二手房交易完成后，买方需要进行验收，以确保房屋符合合同约定。然而，二手房存在很多不确定性，如房屋历史、物业服务、周边环境等。因此，买方在验收房屋时应格外注意以下事项：
1. 房屋主体结构：检查房屋的建筑结构是否完整，如承重墙、屋顶、地面等是否空鼓、开裂等问题。
2. 房屋土地使用权：了解房屋的土地使用权性质，如国有土地、集体土地等。
3. 房屋周边环境：观察周边环境是否和谐，如噪音、污染、交通状况等。
4. 房屋物业服务：检查房屋的物业服务是否到位，如是否按时交纳物业费、是否有维修记录等。
5. 房屋房屋质量：查看房屋的内部设施、管道、电路等是否正常运行，是否有渗漏、水等问题。
6. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封、司法冻结等问题。
7. 房屋合同约定：查看房屋买卖合同中的约定，如对于房屋质量、面积、价格等是否有明确的约定。
8. 房屋交付日期：了解房屋的交付日期及相关的办理流程，确保在规定时间内完成交付。
总之，在二手房验收过程中，买方需要仔细查看房屋的各项指标，以免受到不必要的损失。同时，卖方也应积极配合买方的验收工作，确保房屋的交接顺利。
在二手房交易完成后，买方需要进行验收，以确保房屋符合合同约定。然而，二手房存在很多不确定性，如房屋历史、物业服务、周边环境等。因此，买方在验收房屋时应格外注意以下事项：
1. 房屋主体结构：检查房屋的建筑结构是否完整，如承重墙、屋顶、地面等是否空鼓、开裂等问题。
2. 房屋土地使用权：了解房屋的土地使用权性质，如国有土地、集体土地等。
3. 房屋周边环境：观察周边环境是否和谐，如噪音、污染、交通状况等。
4. 房屋物业服务：检查房屋的物业服务是否到位，如是否按时交纳物业费、是否有维修记录等。
5. 房屋房屋质量：查看房屋的内部设施、管道、电路等是否正常运行，是否有渗漏、水等问题。
6. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封、司法冻结等问题。
7. 房屋合同约定：查看房屋买卖合同中的约定，如对于房屋质量、面积、价格等是否有明确的约定。
8. 房屋交付日期：了解房屋的交付日期及相关的办理流程，确保在规定时间内完成交付。
总之，在二手房验收过程中，买方需要仔细查看房屋的各项指标，以免受到不必要的损失。同时，卖方也应积极配合买方的验收工作，确保房屋的交接顺利。
结语：二手房收房的流程及注意事项包括签订房地产买卖合同、缴纳首付款和过户手续、注意事项和流程等。二手房交房时需要注意的事项包括房屋面积测量、查看房屋细节、结清水、电、物业、电话、宽带等费用、核实售房者户口、查看房屋附送物品清单、确认各项费用结清、备齐收楼证明、确认户籍是否迁出、签署《房屋交接书》和发票是否齐全等。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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