夫妻离婚时房产分割的法律法规

律师回答
摘要:婚前房产的判定需确定婚前到婚后的时间点和购房时间点,婚后领取产权证只是形式上的证明,未约定归属的房产不应作为夫妻共同财产分割,夫妻双方没有特别约定的按揭房和由双方父母出钱购买的房产属于夫妻共同财产。
那么,婚前房产应该怎么判定呢?
婚前房产的判定必须要确定这两个时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即购房交易完成的时间。
那么,婚前买房婚后领产权证,离婚时需要做房产分割吗?
最近,邹先生和妻子闹离婚,两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。那么,这房子应该算是个人财产吗?
本案中,邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件,赋予了形式上的证明。当然,对于夫妻婚前以及婚前的财产,夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有,但邹先生夫妻间没有约定。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
另外,以下两点必须要注意:
1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产。
2、由双方父母出钱买的房子,产权登记在某一方子女名下的,根据双方家长各自出了好多钱,按份额比例共有,夫妻双方有特别约定的除外。
延伸阅读
离婚后房产分割的法律原则与实际操作
离婚后房产分割涉及法律原则与实际操作的复杂性。根据法律原则,夫妻离婚时的房产分割应遵循公平、合理的原则,考虑双方的贡献、财产状况和子女利益等因素。具体操作上,可以通过协议、调解或诉讼等方式进行。双方可以自愿达成协议,如约定出售、转让或共同使用等方式。如果无法达成一致,可以通过调解或诉讼解决。法院会综合考虑双方的主张、证据和法律规定做出判决。在实际操作中,需要咨询专业律师,了解具体法律规定和判例,以确保自身权益得到保护。离婚后房产分割的法律原则与实际操作的合理性和公正性,对于维护当事人的合法权益至关重要。
结语:婚前房产的判定需确定婚前和购房时间点。对于离婚时婚前买房婚后领产权证的情况,根据案例中的情况,该房产应视为个人财产。夫妻间可通过书面约定归属,但如无约定,则不应作为夫妻共同财产分割。离婚后房产分割涉及法律原则与实际操作的复杂性,应考虑公平、合理原则,协议、调解或诉讼等方式进行,确保维护当事人的合法权益。咨询专业律师可了解具体法律规定,保障权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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