房产过户给子女要多久-法律问答|晖律网

房产过户给子女要多久

回答于2024-04-09 阅读（456）

律师回答

摘要：房产过户是将房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程,根据法律规定需要30天的时间,并提交一系列申请材料。主要包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织房地产转移需提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价土地需提交主管部门的批准文件、以招

一、房产过户给子女需要多长时间？
通常需要30天的时间。父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明，一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房产过户手续
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定，房产过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋交付、过户日期、价格等条款；
3. 双方到房产部门进行过户申请，提交相关材料，包括《房屋买卖合同》、《不动产登记申请表》等；
4. 房产部门审核材料无误后，为双方办理房产过户手续，包括转移登记、变更登记等手续；
5. 过户完成后，双方到新的房屋所在地的相关部门进行房屋交接手续。

根据上述流程，房产过户所需材料包括《房屋买卖合同》、《不动产登记申请表》等，这些材料应当真实、准确、完整。如果双方对于过户流程及所需材料有任何疑问，应当及时咨询房产部门，以免产生不必要的纠纷。

结语：房产过户流程包括填写房产转移登记申请表、提交申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或赠与书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移文件、非法人企业、组织房地产转移批准文件、行政划拨、减免地价土地批准文件、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的文件、属于政府福利性商品房的批复、拆迁补偿文件、房地产共有人同意转移的意见书、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨文件、以及其他相关文件。房产过户需要30天的时间，缴纳相应的税金后便可拿到房产证。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典\t第三百一十四条\t拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
民法典\t第二百一十四条\t不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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