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法律分析:依法成立的租赁合同未交租金有效,是否交纳租金不属于租赁合同的有效要件。有效的租赁合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、不得损害国家集体或第三人利益。法律依据:_...查看全文
零租金的租赁合同有效,租赁合同的租金是由双方约定的,可以约定为零。合同有效应当满足的条件为行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 零租金的合同是无效合同吗 、零元租金的租赁合...查看全文
法律分析:零元租金的租赁合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;租赁内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据:《...查看全文
法律分析:依据我国相关法律的规定,租赁合同未规定租赁物用途的,只要合同是依法成立的,不影响合同的效力,双方可以补充约定租赁物的用途问题。 具备下列条件设立的租赁合同有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示...查看全文
法律分析:未备案租赁合同是有效的。根据相关法律规定,满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同,可以依法或依约定生效。且未按照规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。法律依据:《《...查看全文
未备案的租赁合同是有效的。根据相关法律规定,只要合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件,合同就可以依法或依约定生效。并且,如果没有按照规定办理租赁合同的登记备案手续,也不会影响合同的效力。...查看全文
如果当事人没有约定需要备案的话,未备案的租赁合同也是有效的;如果约定了需要办理登记备案手续才能使房屋租赁合同生效的话,那么合同就在备案之后才会生效。...查看全文
未备案租赁合同是有效的。根据相关法律规定,满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同,可以依法或依约定生效。且未按照规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 租赁合同未备案是否有效 依法成立的合同,自成立...查看全文
租房合同解约需根据合同约定,无约定则可协商解决。违约责任需按合同规定执行,无规定需适当赔偿。房东可在特定条件下收回房屋并获赔违约金,加收滞纳金。违约金为年度租金的10%,滞纳金为每逾期一日按月租金的2%。乙方违约情形包括擅自改变房...查看全文
房屋租赁合同的法律效力取决于合同主体的资格,合同内容的合法性以及意思表示的真实性。主要审查合同主体是否符合规定,租赁合同内容是否合法,以及双方是否真实表达了意愿。...查看全文
律师分析: 判断租赁合同是否有效从以下几个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)...查看全文
判断租赁合同是否有效从以下几个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法...查看全文
法律分析:租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。...查看全文
租赁合同无效,转租合同的效力需分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,但承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。转租需得到出租人同意,否则出租人可解除合同。民法典规定承租人可转租,但未规定未经出租人同意转租无效。转租合同的...查看全文
如果租赁合同被认定无效,就要退还租金。被认定无效的租赁合同,行为人应该返还合同中的财产,包括租赁的物品、租金、押金、定金等。如果合同双方都有过错,就要承担相应的责任。...查看全文
租赁合同无效时,违约金的约定也无效。根据《中华人民共和国民法典》,无效的租赁合同应返还财产或进行补偿,有过错的一方应赔偿对方损失。无效情形包括无民事行为能力人的行为、虚假表示或隐藏行为、违反强制性规定或公序良俗、恶意串通等。违约金...查看全文
租赁合同无效,转租合同可能有效。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条规定,承租人经出租人同意可以转租租赁物给第三人,但超过承租人剩余租期的部分约定对出租人无约束力。转租合同有效,不完全属于租赁合同的从属。...查看全文
无权出租的租赁合同是否有效,取决于具体情况。若无权处分的人在被追认或取得处分权后订立合同,则该合同有效;若未经追认或权利人不同意,则该租赁合同无效,需赔偿相对人损失。租赁合同的成立要件为当事人一致的意思表示,并需要至少两个当事人。...查看全文
房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件,而是约定生效要件。房屋租赁合同无效的,出租人可以请求支付房屋占有使用费。房屋租赁合同虽然未经登记,但它仍然有效,对双方当事人仍然具有法律约束力,双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。 房...查看全文
法律分析:租赁合同未经备案有效,但不得对抗善意第三人。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提,是否进行备案登记不影响合同的法律效力。...查看全文
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