个人住房贷款还款采用什么方式呢-法律问答|晖律网

一、个人住房贷款的还款方式
1. 委托扣款方式
借款人需将贷款银行开立的信用卡、储蓄存折账户与贷款银行签订委托扣款协议，贷款银行按照协议约定在其他银行开立的信用卡、储蓄存折账户中直接扣划还款。采用委托扣款方式的，借款人须事先向贷款隐含提出申请，并签订个人住房贷款委托扣款协议。
2、柜面还款方式
即借款人直接以现金、支票或信用卡、储蓄卡到贷款银行指定的营业柜台还款。
3、一次还本付息法
一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。
4、等额本息法
等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
计算公式为：
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1
5、等额本金还款法
等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款本息随本金逐月递减。
计算公式为：
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
二、选择个人住房贷款主要的还款方式需要注意的事项
1、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息法。即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。
2、贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法
3、借款人可以根据需要选择最划算的个人贷款还款方式，但一笔借款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
既然个人住房贷款主要的还款方式已经给大家介绍了，那么对于贷款是否可以提前偿还呢?
三、贷款是否可以提前偿还
贷款期限在1年以内(含1年)的，在借款期内，经贷款银行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并按原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。
贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向贷款银行提出提前还款书面申请后，经贷款银行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前偿清的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。
四、借款人是否可以延期还款
借款人在原合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还抵扣，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款银行比准后，签订个人住房借款延期还款协议，并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
一般来说，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

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