一、二手房过户所需的资料
要准备的食物根据不同的情况不一样，但总结起来，主要需要以下资料：房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、房屋买卖合同、业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、二手房过户流程
(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。
(3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
(6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。
4.二手房过户注意事项
房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。
二手房过户要提交的材料
律师回答
摘要：本文介绍了二手房过户所需的资料和流程,以及注意事项。过户需要准备的资料包括房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、房屋买卖合同、业主与购房者双方的身份证原件及复印件,以及其他可能需要的材料。流程包括录入信息、查档、申报纳税、办理登记手续及维修资金过户、缴纳税费等。注意事项包括房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证等需要原件查验,要保存并避免资料不全无法办理。
延伸阅读
二手房过户所需资料是什么？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交一系列资料，以确保交易的合法性和顺利进行。这些资料包括以下几点：
1. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归谁所有的最重要证件，通常为房屋所有权证或不动产权证书。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的具有法律效力的书面文件，其中包括房屋价格、交付日期、房屋权利状况等详细信息。
3. 房屋成交价格：这是房屋买卖双方协商确定的房屋售价，是计算税费和买卖双方权益的关键依据。
4. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，对房屋价值进行评估，对过户价格产生影响。
5. 房屋过户手续费收据：这是房屋过户时需要支付的费用，由当地房屋交易管理部门收取。
6. 房屋过户申请表：这是房屋过户时需要填写的申请表，包括双方姓名、身份证号码、联系方式等信息。
7. 房屋钥匙：这是房屋过户时需要提供的钥匙，用于交接房屋。
8. 房屋相关文件：包括房屋產權证、房屋土地使用证等与房屋过户相关的其他证件。
以上资料的准备是房屋过户的基本要求，根据实际情况，过户手续可能会有所变动。因此，在过户前，建议咨询当地房屋交易管理部门，了解具体的过户要求和流程。
1. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归谁所有的最重要证件，通常为房屋所有权证或不动产权证书。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的具有法律效力的书面文件，其中包括房屋价格、交付日期、房屋权利状况等详细信息。
3. 房屋成交价格：这是房屋买卖双方协商确定的房屋售价，是计算税费和买卖双方权益的关键依据。
4. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，对房屋价值进行评估，对过户价格产生影响。
5. 房屋过户手续费收据：这是房屋过户时需要支付的费用，由当地房屋交易管理部门收取。
6. 房屋过户申请表：这是房屋过户时需要填写的申请表，包括双方姓名、身份证号码、联系方式等信息。
7. 房屋钥匙：这是房屋过户时需要提供的钥匙，用于交接房屋。
8. 房屋相关文件：包括房屋產權证、房屋土地使用证等与房屋过户相关的其他证件。
以上资料的准备是房屋过户的基本要求，根据实际情况，过户手续可能会有所变动。因此，在过户前，建议咨询当地房屋交易管理部门，了解具体的过户要求和流程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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