新房没有房产证想过户

律师回答
摘要:没有土地证的房子面临三大风险:开发商可能以土地使用权抵押贷款,单位可能非法转让土地使用权,影响上市交易。楼房可能是划拨土地或有历史遗留问题,导致每一户没有土地证。房屋拆迁时补偿可能较低,但市场交易价格也会较低。没有土地证无法办理抵押贷款,但自住无问题。
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。另外有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。
延伸阅读
结语:没有土地证的房子面临三大风险:一是开发商可能以该土地使用权抵押贷款,导致业主的合法权益受损;二是单位可能非法转让土地使用权,使购房者遭受损失;三是缺乏土地证和产权证会影响房屋的上市交易。此外,没有土地证的楼房可能是划拨土地,土地仍属于政府,或者存在历史遗留问题,导致每户没有土地证。虽然自住没有问题,但无法获得银行抵押贷款,且交易价格较其他商品房低。因此,购买房屋时务必确保土地证的齐全,以保障自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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