一般情况下，父母是不能出售子女名下的房产的。但若存在特殊情况，父母需要按照相关规定办理相应手续。如果父母选择将名下的房产过户给子女，可以考虑采用继承过户、赠与过户或买卖过户的方式。
一、父母能出售子女名下的房产吗
父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。
二、父母房产过户给子女哪种方式最划算
1.继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
三、父母房产过户子女新规定
父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
父母能出售子女名下的房产吗
律师回答
摘要：一般情况下，父母不能出售子女名下的房产。但若存在特殊情况，父母需要按照相关规定办理相应手续。如果父母选择将名下的房产过户给子女，可以考虑采用继承过户、赠与过户或买卖过户的方式。其中，继承过户最省钱，五年以内的房产赠与过户更省钱，五年以上的房产买卖过户更省钱。但父母房产过户子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
延伸阅读
父母房产过户子女需要哪些手续？
根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，父母房产过户子女需要进行以下手续：
1. 子女申请过户：子女需要向原房产所在地的房产登记部门提出过户申请，并提供父母双方的身份证明、户口本原件、结婚证原件、不动产权证书原件等证明材料。
2. 父母同意并签署《同意出售/转让房屋声明》：父母需要签署《同意出售/转让房屋声明》，表达对子女过户的同意，并承诺在过户过程中积极配合。
3. 房屋评估：父母需要委托具有资质的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。
4. 缴纳税费：根据房屋所在地的房屋税率，父母需要缴纳相应的税费。
5. 办理房屋过户手续：父母需要按照房产登记部门的要求，完成房屋过户手续，包括提交申请、缴纳税费、签署协议等。
6. 转移房屋权属：过户完成后，子女将取得房屋的所有权，并可以进行处置或出租等行为。
需要注意的是，房产过户手续可能因地区、房屋性质等因素而有所不同，因此具体操作细节应根据当地房产登记部门的要求进行。
根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，父母房产过户子女需要进行以下手续：
1. 子女申请过户：子女需要向原房产所在地的房产登记部门提出过户申请，并提供父母双方的身份证明、户口本原件、结婚证原件、不动产权证书原件等证明材料。
2. 父母同意并签署《同意出售/转让房屋声明》：父母需要签署《同意出售/转让房屋声明》，表达对子女过户的同意，并承诺在过户过程中积极配合。
3. 房屋评估：父母需要委托具有资质的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。
4. 缴纳税费：根据房屋所在地的房屋税率，父母需要缴纳相应的税费。
5. 办理房屋过户手续：父母需要按照房产登记部门的要求，完成房屋过户手续，包括提交申请、缴纳税费、签署协议等。
6. 转移房屋权属：过户完成后，子女将取得房屋的所有权，并可以进行处置或出租等行为。
需要注意的是，房产过户手续可能因地区、房屋性质等因素而有所不同，因此具体操作细节应根据当地房产登记部门的要求进行。
结语：一般情况下，父母是不能出售子女名下的房产的。但若存在特殊情况，父母需要按照相关规定办理相应手续。如果父母选择将名下的房产过户给子女，可以考虑采用继承过户、赠与过户或买卖过户的方式。父母房产过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
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