二手房买卖合同生效的条件按规定都有哪些-法律问答|晖律网

二手房买卖合同生效的条件按规定都有哪些

回答于2024-04-17 阅读（989）

律师回答

摘要：二手房买卖合同生效的条件包括：当事人需具备完全民事行为能力，当事人订立合同的意愿真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百零二条。房屋买卖双方当事人的身份证明、房产所有权证、卖房申请书和评议房价单、房屋买卖合同草稿、其他有关材料和公证员要求提供的其他材料都是二手房买卖合同生效所必需的。

二、二手房买卖合同生效的条件包括哪些方面？
1. 合同当事人需具备完全民事行为能力；
2. 当事人订立合同的意愿真实；
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、房屋买卖合同需要什么准备
1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。
2、房产所有权证。
3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
4、房屋买卖合同草稿。
5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。
7、公证员要求提供的其他有关材料。

延伸阅读

二手房买卖合同生效条件包括以下几个方面:

1. 合同主体:合同必须由买卖双方主体签字或盖章确认,且买卖双方主体应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 房屋权属:合同所涉及的房屋必须为买卖双方共同所有的或者依法可以转让的房屋,并且房屋权属证明文件齐全。

3. 合同内容:合同必须明确约定房屋的地址、面积、房型、价格、付款方式、交付日期等主要条款,以及合同签署前的房屋相关情况。

4. 合同签署:合同必须是在买卖双方主体充分了解并确认房屋权属、房屋现状及其他相关条款的情况下签署的。

5. 合同生效:合同自签署之日起生效,但法律、行政法规另有规定或者合同另有约定的除外。

以上是二手房买卖合同生效的条件,如果买卖双方主体在签署合同时存在任何疑问或争议,建议咨询专业律师进行解答或处理。

结语：二手房买卖合同生效的条件包括：当事人需具备完全民事行为能力，当事人订立合同的意愿真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。以上可参考《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百零二条。房屋买卖双方当事人的身份证明、房产所有权证、卖房申请书和评议房价单、房屋买卖合同草稿、其他有关材料和公证员要求提供的其他材料均为二手房买卖合同生效所必需的准备。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房买卖合同的生效条件有哪些

答

法律分析：二手房买卖合同的生效条件有：_x000D_ 1、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力；_x000D_ 2、二手房买卖合同内容及形式不得违法；_x000D_ 3、双方应当订立书面的买卖合同。...查看全文

问二手房买卖合同有效的条件有哪些

答

二手房买卖合同有效的条件是：1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力；2、当事人的意思表示真实，不存在重大误解、欺诈、胁迫情形；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二手房买卖合同有效的条件是什么二手房买卖合同...查看全文

问二手房买卖合同中都有哪些条款？

答

合同的主旨是当事人根据约定来规定合同的内容，包括当事人的身份、合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法，合法成立的合同受法律保护。...查看全文

问二手房买卖合同生效需要满足哪些条件？

答

二手房买卖合同的生效条件如下：一、签订合同的主体要适格。签订合同的当事人要具有完全民事行为能力，卖方要是房子的所有权人。二、合同是买卖双方的真实意思表示。三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二手房买卖合...查看全文

问二手房买卖合同的规定有哪些?

答

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力...查看全文

问公房买卖合同生效的条件有哪些

答

(一)公房买卖的前提条件和法律政策约束，城市公有房屋买卖的条件如下：1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。2、公有房屋买卖时，应当根据...查看全文

问房屋买卖合同生效的条件有哪些

答

房屋买卖合同生效的条件为该合同依法成立。合同成立的实质要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。房屋买卖合同生效条件有哪些房屋买卖合同生效的...查看全文

问房屋买卖合同的生效条件有哪些？

答

房屋买卖合同的生效条件包括：1、行为人具有订立房屋买卖合同的民事行为能力；2、当事人意思表示真实、一致；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五...查看全文

问房屋买卖合同生效的条件有哪些

答

1、房屋买卖合同是民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件2、买卖双方必须具有完全的民事行为能力3、双方的意义表示必须真实有效4、合同的内容必须合法，必须符合法律法规政策的规定5、依法成...查看全文

问房屋买卖合同生效的条件有哪些

答

法律解析： 1、房屋买卖合同是民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件2、买卖双方必须具有完全的民事行为能力3、双方的意义表示必须真实有效4、合同的内容必须合法，必须符合法律法规政策的规...查看全文

问房屋买卖合同生效的条件有哪些？

答

律师分析： 1、房屋买卖合同是民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件2、买卖双方必须具有完全的民事行为能力3、双方的意义表示必须真实有效4、合同的内容必须合法，必须符合法律法规政策的规...查看全文

问二手房买卖合同具备哪些条件有哪些

答

二手房买卖合同应具备条款有：1、当事人的具体情况、地址、联系方式等，避免欺诈；2、说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备，并说明房屋产权；3、说明总价、付款方式、付款条件、如何申...查看全文

问买卖合同生效的条件有哪些

答

法律解析： (一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下...查看全文

问买卖合同的生效条件有哪些？

答

买房合同生效的条件有：买卖双方当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。合同生效的必要条件都有什么合同生效的必要条件有：1.当事人...查看全文

问买卖合同生效的条件有哪些

答

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条...查看全文

问房屋买卖合同生效有哪些条件

答

法律分析:根据法律规定，房屋买卖合同生效的条件有:房屋买卖合同双方订立合同是真实的意思表示；房屋买卖合同双方必须是具有相应的民事行为能力人；订立合同的方式需要是书面的形式；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗等等。...查看全文

问房屋买卖合同生效条件有哪些

答

房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权;2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;4、买卖合同不得违反法律或者社会公...查看全文

问房屋买卖合同生效有哪些条件

答

根据法律规定，房屋买卖合同生效的条件有：合同双方真实表示意思；合同双方必须是具有相应民事行为能力人；合同需书面形式；合同内容不得违反法律法规或公序良俗。...查看全文

问二手房买卖合同的生效条件是什么

答

法律分析:二手房买卖合同的生效条件:_x000D_ 1、买卖双方具有完全民事行为能力；_x000D_ 2、卖方具有房屋处分权，买方具有支付房款的能力；_x000D_ 3、意思表示真实；_x000D_ 3、合同内容及形式不违...查看全文

问二手房买卖合同的生效条件是什么？

答

二手房买卖合同的生效条件有，买卖双方均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗。依法成立的二手房买卖合同，一般自成立时产生法律效力。二手房买卖合同生效要满足哪些条件二手房买卖合同的生效条件如下：一、签订合同的主...查看全文