业主拖欠物业服务费的，物业公司向法院主张物业服务费的时效是3年，从知道拖欠物业费时开始计算。如果物业存在延迟收楼、没有和业主签合同、服务质量过差、擅自提高物业服务收费标准等情况的，业主可以暂缓缴费或者拒绝缴费。
可以不交物业费的情形有：
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
物业费追缴截止日期
律师回答
摘要：物业服务费拖欠时效为3年，业主可拒绝缴费或暂缓缴费。拒绝缴费情形包括：延迟收楼、无合同、服务质量差、擅自提高费用、未约定服务、房屋质量问题未交房、无审批文件。
延伸阅读
物业费追缴期限确定
物业费追缴期限的确定是指在特定的时间范围内，要求业主按照规定的金额缴纳物业费的最后期限。通常，物业公司或物业管理委员会会在合同或公告中明确规定追缴期限。这是为了确保物业费能够及时收取，以维持物业管理的正常运转和维护。业主需要在规定的期限内缴纳物业费，否则可能会面临滞纳金或其他法律后果。物业费追缴期限的确定有助于保障物业管理的有序进行，确保业主权益和物业设施的正常运营。因此，业主应当密切关注追缴期限，并按时缴纳物业费，以避免不必要的麻烦和纠纷。
物业费追缴期限的确定是指在特定的时间范围内，要求业主按照规定的金额缴纳物业费的最后期限。通常，物业公司或物业管理委员会会在合同或公告中明确规定追缴期限。这是为了确保物业费能够及时收取，以维持物业管理的正常运转和维护。业主需要在规定的期限内缴纳物业费，否则可能会面临滞纳金或其他法律后果。物业费追缴期限的确定有助于保障物业管理的有序进行，确保业主权益和物业设施的正常运营。因此，业主应当密切关注追缴期限，并按时缴纳物业费，以避免不必要的麻烦和纠纷。
结语：业主应当根据物业费追缴期限的规定，及时缴纳物业费，以确保物业管理的正常运转和维护。然而，在某些情况下，业主有权暂缓或拒绝缴纳物业费，如延迟收楼、未签订合同、服务质量差等。业主在享受物业服务的同时，也应积极维护自身权益，合理合法地行使拒缴权。同时，业主应密切关注追缴期限，按时缴纳物业费，以避免不必要的纠纷和法律后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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