房租到期押金不退怎么办?

律师回答

首先,在与房东或中介签订租赁合同时,必须明确写明房屋的设备和情况。如果有损坏的设备,必须在合同中注明水、电、气是自然消耗的设备。损坏的,不在押金扣除范围内;第二,必须出具租金支付收据。最好有盖章或指纹。如果通过中介公司租房,必须加盖公司公章,以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外,付款方式最好是汇款,所以有交易记录,作为证据也很有说服力。三是将重要文件拍照留底。因为合同,收据都是纸质文件,建议大家签字后拍照留底,防止文件丢失后权益得不到保障。第四,租赁合同明确规定押金退还时间,无特殊情况必须退还押金;明确租户与房东之间的权利和责任,以及违约时双方的责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百三十六条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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