第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
现实生活当中定金合同实际上是属于一种从合同，所以房屋买卖合同或者是其他类型的主合同以及不成立的状态之下，就会导致定金合同也是不成立的，所以必须要返还定金，这是有相关法律依据的。所以需要提醒注意在签订定金合同的时候一定要非常的谨慎。
一、验房时发现房屋质量有问题怎么办？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(六)不能或不能按期办理产权过户的。
(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
(八)合同中约定的其它退房条件出现时。
购房合同注意事项是什么?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
购房合同注意事项是什么
签订购房合同时要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等相关文件，确保对方有对应的主体资格；其次对于房屋价款的计算方式、付款方式要明确约定，不得含糊其辞；并且要明确逾期交房的违约责任以及办理房产证的时间。按照《商品...查看全文
购房签合同注意事项是什么
法律分析:购房签合同注意事项是:明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《《中华人民...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
签订购房合同，这一步骤是买房过程中最重要的一步，以下注意事项你一定要注意，避免购房纠纷：1、资质审查：（1）检查对方身份，明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
法律分析:签订购房合同的注意事项:合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同的内容是否违法；是否违背公序良俗；以及购房合同是否办理了相应的登记等手续。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
购房合同注意事项：确保签约双方都具备民事行为能力；确认意思表示真实有效；核实合同内容合法性；遵守公序良俗；确保购房合同已办理相关登记手续。...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么？
注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么？
律师分析： 签订购房合同的注意事项： (一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 (二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
法律分析:签订购房合同的注意事项：(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么？
法律分析:签订购房合同的注意事项是:_x000D_ 1、对出卖人的资质进行审查；_x000D_ 2、买卖房屋应当具备销售所需要的证件；_x000D_ 3、采用书面形式订立合同，具备法律规定的基本内容。法律依...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的...查看全文
签订购房合同的注意事项是什么
法律解析： 签订购房合同的注意事项： (一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 (二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么
二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确争议解决的方...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么
法律解析： 二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么
法律解析： 二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么？
二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确争议解决的方...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么？
律师分析： 二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确...查看全文
二手房购房合同的注意事项是什么
法律分析：二手房合同签订注意事项是：_x000D_ 1、二手房购房合同的内容应当具体明确。即合同条款应当对房屋面积及位置、购房款、支付方式及期限、违约责任、登记等方面进行约定；_x000D_ 2、二手房购房合同当事人双方签...查看全文
购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
法律分析:1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性；2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定；3、最好是明确一下二手房过户的时间；4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。...查看全文
购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
购买二手房需注意签订购房合同，包括房屋信息、产权、使用权、时间、价格、地点等条款是否准确、属实，售后物业管理和违约责任是否明确。...查看全文
推荐律师
刀吉才让
北京市-北京市-海淀区
认证律师土地纠纷、土地纠纷
已服务128人次
