买卖合同无效的条件有哪些-法律问答|晖律网

买卖合同无效的条件有哪些

回答于2024-04-16 阅读（2668）

律师回答

摘要：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。确认买卖合同无效的情形有哪些根据法律规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同无效情况有哪些其实对于合同无效归纳起来，主要有以下七种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的；法律依据

法律依据

《民法典》有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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根据法律规定，买卖合同无效的条件有以下几种情况：1. 违反法律、行政法规的强制性规定；2. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；3. 虚假的意思表示；4. 无民事行为能力实施的法律行为；5. 法律规定的其他情形等。...查看全文

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法律分析:根据法律规定，买卖合同无效的条件有:违反法律、行政法规的强制性规定的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；虚假的意思表示的情形；无民事行为能力实施的法律行为的情形；法律规定的其他情形等。...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件有以下几种情况：行为人签订合同时有虚假意思表示，导致合同无效；合同违反了法律和行政法规的强制性规定，因此合同无效；无民事行为能力的人签订的合同也是无效的；行为人和相对人串通一气，损害他人合法权益的合同同...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件包括：行为人签订合同时虚假表示，导致合同无效；违反法律、行政法规强制性规定，导致合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；行为人与相对人恶意勾结，损害他人合法权益的合同无效；以及其他法律规定的情况。...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件有：1. 行为人签订合同时故意提供虚假信息；2. 违反法律、行政法规中的强制性规定；3. 无民事行为能力人签订合同；4. 行为人与相对人串通作恶，损害他人合法权益；5. 法律规定的其他情形。...查看全文

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律师分析：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件有以下几种情况：签订合同时行为人故意提供虚假信息，导致合同无效；合同违反法律或行政法规的强制性规定，导致合同无效；合同由无民事行为能力人签订，导致合同无效；行为人与相对人串通，恶意损害他人合法权益，导致...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件包括：行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反强制性法律、行政法规的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；以及其他法律规定的情形。...查看全文

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商品房买卖合同无效的法定条件有：一是行为人签订合同时故意提供虚假信息，合同无效；二是违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效；三是无民事行为能力人签订的合同无效；四是行为人与相对人串通作恶，损害他人合法权益，合同无效；五是法律规定...查看全文

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买卖合同成立的有效条件有：1、合同具有两人以上，且均具有相应的民事行为能力；2、当事人基于意思表示真实，就订立合同能够达成协商一致的意见；3、合同订立形式、程序不违反法律或行政法规定；4、买卖合同成立的其他有效条件。买卖合同成立...查看全文