1、商品房认购书定金能退。
2、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
3、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。
4、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
5、其余情况定金均不可退。
商品房认购书定金可以退吗
律师回答
摘要：《商品房认购书定金退还规定》：定金能退的情况包括：按约履行、特殊情况导致无法签约，对协议内容未达成一致，售房者单方违约。其余情况下定金不可退。
延伸阅读
商品房认购书定金退还规定及流程解析
根据相关法律法规和合同约定，商品房认购书定金的退还规定及流程如下：通常情况下，如果购房者在认购书签署后决定不购买房屋，可以申请退还定金。退还的具体流程包括提交退款申请、提供相关证明材料、经开发商审核后退还定金。但需注意，退还定金可能会扣除一定的手续费或违约金，具体扣除标准会根据合同约定而有所不同。购房者应仔细阅读认购书及相关合同，了解退还规定，并在签署前咨询专业人士以确保自身权益。如有争议，可以寻求法律援助或通过法律途径解决。
根据相关法律法规和合同约定，商品房认购书定金的退还规定及流程如下：通常情况下，如果购房者在认购书签署后决定不购买房屋，可以申请退还定金。退还的具体流程包括提交退款申请、提供相关证明材料、经开发商审核后退还定金。但需注意，退还定金可能会扣除一定的手续费或违约金，具体扣除标准会根据合同约定而有所不同。购房者应仔细阅读认购书及相关合同，了解退还规定，并在签署前咨询专业人士以确保自身权益。如有争议，可以寻求法律援助或通过法律途径解决。
结语：购房者应根据相关法律法规和合同约定，了解商品房认购书定金的退还规定。通常情况下，购房者在签署认购书后如决定不购买房屋，可申请退还定金。具体退款流程包括提交申请、提供相关证明材料、经开发商审核后退还定金。需注意，退还定金可能会扣除手续费或违约金，扣除标准会根据合同约定而异。购房者应详细阅读认购书及合同，咨询专业人士以保护自身权益。如有争议，可寻求法律援助或通过法律途径解决。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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