一、物业费收取时间
1、物业费收取时间是在开发商交房之后的第二个月，之后根据双方物业合同中的约定时间收取。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后，次月开始缴纳。
2、法律依据：
《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费是预交还是后交
物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。
1、业费可以后交，也可以提前交。一年的物业费不需要一次性支付。
2、年末交物业费的情形。一次一年就可以，图个方便。假如月末还款不嫌麻烦，月末也可以。
3、业主在进行物业管理活动时，应遵守业主公约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部分及共用设施设备的使用、公共秩序及环境卫生维护等方面的规章制度，执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定等。
