签订转租合同需要转租证明吗？-法律问答|晖律网

签订转租合同需要转租证明吗？

回答于2024-04-23 阅读（2942）

律师回答

摘要：房屋承租人可将租赁的房屋部分或全部转租给第三人，无需与房东签订合同。转租需取得房东的书面或口头同意，若房东知情但未反对，则视为同意。在房东不知情的情况下转租，合同效力待定。但若出租人同意转租，则转租合同有效；若出租人不同意，则出租人可解除租赁合同，转租合同无效。房屋不可转租的情况包括：承租人拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等。转租合同需遵守租赁合同约定或征得出租人同意。

一、签订转租合同需要转租证明吗？
不需要。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
二、哪些情况下房屋不可转租？
需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
承租人将房屋转租给次承租人，应取得出租人的书面或者口头同意，这样来证明此次的转租是合法有效的，另外一般房屋转租需要与次承租人签订房屋转租合同，但是次承租人不需要与出租人签订。
在日常生活中，在承租人与出租人签订了房屋租赁合同之后，此时会出现对自己所租的房屋进行转租的情形，需要注意的是，如果是房屋转租的，此时是是需要符合房屋转租的法定的条件的，只有经过出租人的同样的，此时才能对房屋进行转租。

延伸阅读

结语：在进行房屋转租时，承租人需要获得房屋出租人的书面或口头同意，以确保转租合同的有效性。转租合同应明确约定转租期限不得超过原租赁合同约定的最后租期。需要注意的是，承租人在拖欠租金、擅自搭建或租赁预售商品房的情况下，是不得转租房屋的。此外，公有居住房屋承租人在转租前应书面告知出租人。转租期间如有原租赁合同变更或解除，转租合同应随之变更或解除。转租合同的签订需与次承租人完成，而不需要与出租人签订新合同。请注意，转租需符合法定条件，经出租人同意后方可进行。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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