如今随着经济的不景气,房地产市场也出现了低迷情况,因此在2024年国家买房最出台了很多的新政策,一起来了解看看。
1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房,利率可以下调。
3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才,对于人才购房有一些补贴政策,有些城市高端人才最高补贴五百万,买房前可先查询当地政策,具体以所在城市的实际规定为准。
4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权,个人只需要支付商品房一半的价格,相当于买房成本降低了一半。
对于2024年的房地产市场,央行已经明确,要落实好房地产金融审慎管理制度,更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶,住建部也做出了明确调整:保障刚性住房需求,满足改善住房合理需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
2024下半年现在买房好吗可以,但是需要注意以下几点:
一是买房买商品房,忌小产权房。不能购买小产权房。
90%以上的人都知道,但10%的人不知道什么是小产权房,尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”,我抵挡不住买小产权房的诱惑,终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米,那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来,小产权房的“优势”就非常突出。同样,如果你买100平方米的房子,商品房的价格是200万元,小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。
其次,买房时尽量选择现房,先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别?在目前的市场上,购买期房非常流行。与其说是买家喜欢,不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来,预售制度蓬勃发展20多年,楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下,很可能导致开发商跑路,房产无法交付。
2024年以来,因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多,其中不乏龙头房企和大型房企,如泰禾、富盛、华夏幸福等。
在这些企业的背后,还有大量房地产项目未完工、停工。结果,买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外,为了增加利润,很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情,比如降低房地产标准,以次充好。估计很多人都看过:承诺的绿化率是45%,但实际只有3棵;社区承诺的人工湖,其实是个塑料湖;中国比比皆是。而如果你选择现有的房子,你是否喜欢它,你一眼就能看出。
第三,对于房企的降价,要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗?智文君提醒:有可能,但中奖概率比买彩票要低。首先,如果有真正物美价廉的好房子,开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者,不会转移到外人手中;其次,开发商公布的折扣可能多是噱头,但实际上是后期房、户型差的房。