1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

农民土地被强征怎么办,上哪里去告

农民土地被强征的，可以到法院去告。根据法律规定，土地被强制征收的农民，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自身的合法权益；在农民不同意征收土地时，如果不是为了特别紧急的国家利益，不能在未达成补偿协议的情况下，强制征收农民的土地。

不签字可以强征土地吗

1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。

地方非法强征农民集体土地老百姓怎么来维权制止

一、对地方政府采用招数一、二、三、四非法强征强拆时，农民的策略：征地拆迁补偿安置不合理，无论是地方政府怎么折腾，农民就是不签字。只要是不签字，土地、房屋的合法使用权就是农民自己的，农民就可以依法来阻止地方政府、开发商的非法施工。如果有农民的家的房屋被政府以这种名义强拆了，房屋被水给淹倒掉了，农民应伸出有爱的手，做到互相帮助、互相支持、互相团结。只有坚持到最后，政府、开发商施工不了，问题就自然而然地解决了。二、政府采用招数四：珠连九族，怎么办?在征地拆迁中，因你没有得到合理的补偿，没有在出让协议上签字。地方政府威胁你说，你要是不签字，就停止你的子女的工作，或者是冻结你的经营权。遇到这种情况是你也不要怕。事实上，谁也没有权为剥夺公民的合法工作的权利，剥夺你的合法经营的权利。事实上，这只是政府玩的一种心里战术，这招只是在吓唬人，只要你不怕，蒙不住你，就会主动放弃的。三、地方政府采用招数五：违法动用警察、城管、黑社会进行威胁恐吓进行强征强拆时，农民应该怎么办?尽管2011年9月9日电最高法院发布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，以及四部对上半年11起违法暴力强征强拆事件进行了调查处理，暴力强征强拆的事态能有所收敛，但在利益的驱使下，地方政府、领导的原则是在不死人的前提下，仍然会违法动用警察、城管、黑社会进行威胁恐吓进行强征强拆。农民怎么办，针对这方面，笔者详细的专门有介绍，农民请查阅笔者的《怎样阻止地方政府非法动用警察城管暴力征地拆迁》一文。四、地方政府采用招数六：非法征地拆迁干部住村进行软磨硬泡无赖式地逼农民在土地出让协议上签字，农民怎么办?如果上述招数地方政府都用尽了，地方政府将改变策略，用采用软招数，政府会派征地干部进村入住，软磨硬泡，同农民进行感情沟通。

遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

一、何为一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时签订两份《房屋买卖合同》，将同一房屋出卖给另外两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。二、一房二卖的法律后果《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。三、一房二卖中，出卖人可能构成诈骗类犯罪一房二卖行为可能涉及的犯罪为诈骗罪和合同诈骗罪。骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。要判断“一房二卖”的出卖人是否构成犯罪，还是需要从“出卖人是否具有以非法占有为目的，购房者是否基于出卖人虚构/隐瞒的事实而存在认识错误或作出错误的决定;出卖人是否获益”几个方面来考虑，笔者看来，需主要从以下三个方面来判断：首先，如出卖人隐瞒/虚构事实的行为目的，只是为了促进交易，那么不宜认定为犯罪，如出卖人的目的就是纯为了获取非法利益，非法占有他人的购房款，那么出卖人极有可能涉嫌犯罪。其次，如出卖人虽然实施了一房二卖行为，但是他愿意向第二手买家交房，并愿意承担第一手买家的违约金的，笔者认为不应认定为犯罪。出卖人确实向第二手买家交付了房子，可以说明出卖人并非意图“无对价”地占有对方房款，而只是愿意承担对第一手买家的违约责任来完成“价高”的交易而已。这也说明，其与第一手买家发生纠纷，纯粹是为了多获利，而非完全的“非法占有”。最后，出卖人实施一房二卖行为后，如不逃避，有能力、有意愿承当责任的，不应认定为犯罪行为，即使出卖人将其所得价款主要是用于维持经营或者偿还债务，导致最终无法退款，但只要其不逃避，也不宜认定为犯罪，这种情形多出现在开发商身上，如出卖人实施一房二卖行为后，随即就消失不见，那么可以推定其以非法占有为目的的主观故意，这种情形就必须依法惩处。四、一房二卖，到底谁能获得房屋所有权在一房二卖或者一房多卖的情形下，应按照如下原则来处理房屋产权归属问题：1、两份合同中，或者多份合同中，一份已进行了过户登记，另一份或多份合同未作过户登记，不管房屋是否交付给哪一方，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。2、两份或者多份合同都没有办理登记，其中出卖人已将标的物房屋交付给了一份合同的买受人。这时，不论合同签订的先后顺序，先获得交付的一方获得所有权。3、两份合同或者多份合同均未办理所有权变更登记，且标的房屋尚未交付的，属于合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。五、遇一房二卖时，购房者应如何维权一房二卖案件中，出卖人必定会存在违约情形，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，受损的购房者，可以出卖人严重违约，致使房屋买卖合同之目的不能实现，向法院请求解除合同、返还已付购房款及利息，同时还可以要求出卖人承担违约责任或者赔偿房屋差价损失。

开发商倒闭政府怎么回收土地

依据我国相关法律的规定，开发商倒闭后无力对土地进行开发的，超过合同的期限未开发的，政府是可以依法回收国有土地使用权的，也可以因公共利益需要提前回收。