根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
此外以下情形也可以退房：
1、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同;
2、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;
4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
购买合同签了还能退吗
律师回答
摘要：根据我国相关法律规定以及实践操作，退房条件分为约定条件和法定条件。约定条件包括开发商延迟交房超期等情况，购房人可以要求退房。此外，开发商开发手续不全导致合同无效、未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及存在抵押或其他经济纠纷等情况也可要求退房。这些情况下，购房人有权提出退房并要求退赔利息或赔偿损失，以保障购房者的权益。
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订购合同签署后能否申请退款？
根据一般的法律规定和合同约定，订购合同签署后通常情况下是不能直接申请退款的。因为合同一旦签署，双方就达成了法律上的约定和承诺，受到合同的约束。然而，也有一些特定情况下可以申请退款，例如合同存在严重缺陷或违约行为，或者合同中包含了退款条款。此外，根据消费者保护法等相关法律，消费者在特定条件下也可能有退货退款的权利。因此，在订购合同签署后，如果您希望申请退款，建议您仔细阅读合同条款，并咨询相关法律专业人士以了解您的具体权益和适用法律。
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结语：购房者退房的条件主要包括约定条件与法定条件。约定条件是指购房合同中双方约定的退房条件，如开发商延迟交房超过期限。此外，根据我国相关法律规定，购房者在以下情况下也可以申请退房：开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等。然而，根据一般法律规定和合同约定，购房合同签署后一般不能直接申请退款。建议购房者仔细阅读合同条款，并咨询相关法律专业人士以了解自身权益和适用法律。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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