二手房交易流程有哪些具体步骤

律师回答

详解二手房交易流程
第一步,进行购房资质审核。
第二步,认购。
资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。
第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。
如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。
强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。
第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。
第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。
第七步,到银行申请按揭贷款。。
第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。
第九步,银行发放按揭贷款及交房。

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