房地产纠纷解决方式有哪些-法律问答|晖律网

房地产纠纷解决方式有哪些

回答于2024-04-13 阅读（2472）

律师回答

摘要：本文介绍了购房者与开发商发生房产纠纷时可以采用的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。在解决房产纠纷时，购房者需要收集相关的证据资料，以便在诉讼或仲裁中做好准备。不论何种诉讼，当事人只有提供充分有效的证据资料，才有胜诉的可能性。

当买卖双方无法通过和平方式解决问题时,购房者需要收集相关的证据资料,以便在房产纠纷诉讼或仲裁中做好准备。不论何种诉讼，当事人只有提供充分有效的证据资料，才有胜诉的可能性。
（1）协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
（2）调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
（3）仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
（4）诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。
二、解决房产纠纷需提供哪些证据
1、房屋产权凭证；
2、房屋买卖合同及公证书；
3、有关机关批准买卖房屋的文件；
4、关于房屋交付情况的证明；
5、买卖双方交付、收取房款的凭证；
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9、卖房人承诺的证据（如宣传资料、口头承诺等）；
10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据；
11、根据案件情况，需要提供的其他证据。
三、各种房产纠纷该如何维权
第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

延伸阅读

房产纠纷是指在房地产交易、租赁、抵押等过程中产生的纠纷。根据我国相关法律规定，房产纠纷可以通过以下几种途径来解决：

1. 自行协商：双方可以友好协商解决房产纠纷，达成和解协议。

2. 调解：当事人可以请求人民调解委员会进行调解，通过第三方协调达成和解。

3. 诉讼：当事人可以通过人民法院提起诉讼，依法解决房产纠纷。

4. 仲裁：当事人可以协议选择仲裁机构进行仲裁，解决房产纠纷。

在处理房产纠纷时，当事人应根据自身情况选择合适的解决途径。同时，有关方面也应依法履行职责，维护当事人的合法权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。

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