增值税是什么税?增值税是一种流转税，只要有“流转”就要被“税”。那么，增值税纳税时点如何确定?房产增值税是多少?下面，就由来详细说明一下。
一、增值税纳税时点如何确定
《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第691号)第十九条规定，增值税纳税义务发生时间:
(1)发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天;
(2)进口货物，为报关进口的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
另外还有一个非常重要的前提是:发生应税行为!如果你没有发生应税行为，开票就可能属于“虚开发票”，而这个“发生应税行为”不必须是已经发生，如果是根据合同规定即将发生或者未来确定会发生也可以算是“发生应收行为”，比如:租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
二、房产增值税是多少
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
