离婚后共有房屋的处：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。具体有以下几种情况：
1.夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。
2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。
3.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。
夫妻离婚后共有产权住房一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等进行分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。
共有产权房离婚分割方法
律师回答
摘要：离婚后共有房屋的处置原则与具体情况有关。一般采取平均分割，但可考虑特殊情况给予多分，如无生活来源或有困难的一方，或抚养子女的一方。无法实际分割的房屋可进行折价分割，补偿价款可由双方协商或竞价确定。若双方无法达成协议，法院可根据情况准许竞价、评估补偿或拍卖分割。
延伸阅读
结语：离婚后共有房屋的处置原则多样，根据具体情况可进行平均分割、补偿或拍卖等方式。若无法达成协议，法院将根据双方主张和评估机构的评估结果进行处理。对于无法实际分割使用的房屋，可考虑折价分割。补偿价款的确定可由双方协商或采取竞价方式。在处理共有产权住房时，需综合考虑双方生活来源、子女抚养等因素。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚共同房产分割方法有什么
离婚的共同房产分割方法如下：1、夫妻之间另有约定。夫妻共同拥有的财产不以产权证登记为准，而是以夫妻双方是否有书面协议为准。比如有的房产证只登记为一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需平分。但双方已书面约定...查看全文
按份共有房产离婚分割方法有什么?
1、共有房产如何分割。不论是共同共有还是按份共有，除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。(1)直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的...查看全文
共有产权房离婚后如何分割？
共有产权房离婚分配方法：夫妻共同财产应平均分配。协商不成可交给法院判决，考虑财产情况和双方义务。不便分割的房屋根据原则确定归属，得房者需支付另一方一半费用。...查看全文
离婚共同财产分割方法
法律分析：离婚共同财产的分割方法一般都是夫妻双方协商分割，也就是夫妻对于财产如何分割商讨出一个双方都满意的分割方式。如果协商不成，可以请求法院进行分割，法院一般会按照照顾子女以及无过错原则分割。法律依据：...查看全文
婚内共有房产离婚分割方式有哪些
婚内共有房产离婚分割方式：离婚时，夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻关系存续期间有转移、变卖夫妻共同房产的，则法院在分割房产时可让该方当...查看全文
婚内共有房产离婚分割方式有哪些?
夫妻共有房产分割应自行协商，如协商不成，法院可根据情况进行判决，包括准许双方竞价取得、评估市场价格给予补偿或拍卖变卖并分割所得价款。...查看全文
离婚怎样分割共有房产
离婚对共有房产的分割：双方可以协议分割，协议不成的，交有法院分割。夫妻双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割；双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院可以将房子分割给出价高的一方。...查看全文
离婚共有房产如何分割
夫妻离婚时，共有房产需协商处理，如未达成协议，则由法院判决。原则上共有房产应平均分配，但具体情况可有所不同。无法平分的房产应考虑住房情况和照顾女方或无过错方等原则，给一方所有。...查看全文
离婚共同财产分割方法有哪些
离婚共同财产分割方法：1.协议分割，双方达成协商；2.诉讼分割，法院根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益。...查看全文
共同共有房产离婚如何分割?
离婚后，夫妻可以协商共同财产的分割方式，如协商不成可起诉至法院，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中的权益，应依法保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第1087条。...查看全文
婚内共有房产离婚分割方式是什么
婚内共有房产离婚的分割方式：夫妻共同房产，离婚时由双方先通过协议的方式进行分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻关系存续期间有毁损夫妻共同房产的行为，则法院在分割房产...查看全文
夫妻共有产权房离婚的分割问题
这段内容讲述夫妻就共有房产分割达成协议不下时，若双方无法达成一致，人民法院将根据具体情况采取以下处理方式：一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋...查看全文
离婚有限产权房屋的分割方法有什么
离婚有限产权房屋的分割除应遵循相关法律所规定的男女平等，照顾无过错方、保护妇女和儿童权益、利于生产生活等一般原则外，还要充分体现维护国家、集体财产利益，平等，保护售购房双方当事人合法权益的法律原则。一、离婚是否是谁先提...查看全文
分割夫妻共有房产的方法
夫妻分割房产的方法包括协商分割、竞价拍卖和拍卖分割。离婚后办理房产证需要根据实际所有人变化办理产权变更。房产证可以写夫妻两人的名字，名字个数没有规定。房产证是证明房屋物权归属的证明材料。...查看全文
婚前房产离婚时对方有权分割吗？
律师分析： 可以协议分割。1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部...查看全文
婚前房产离婚时对方有权分割嘛？
律师解答： 可以协议分割。1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部...查看全文
婚前房产离婚时对方有权分割吗
法律分析:可以协议分割。1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋...查看全文
婚前房产离婚时对方有权分割吗
可以协议分割。1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻...查看全文
离婚时房产有哪些分割方法
法律分析： 离婚时房改房的分割方法如下所示： （1）实物分割，及夫妻双方在离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可，但是在现实中，这个方法不大可行； （2）变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有...查看全文
离婚分割房产的方法有哪些
1、如果房产是在婚后购买的，应当属于婚后共同财产，离婚时一般平均分割;如果是女方婚前购买的，那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房，婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题，也是民事审判中的一个难点问题，目前，还没有有针对性的...查看全文
推荐律师
张百成
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务74人次
热门法律问题
