房屋租赁备案收多少税-法律问答|晖律网

一、房屋租赁备案收多少税
1、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元，按1元贴花。
城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
2、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。
3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
企业所得税：年终汇算清缴印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
4、行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为，还要交两个税，营业税和房产税。
二、申请房屋租赁登记备案应当提交的文件
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。
(5)出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
(6)出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
三、《房屋租赁证》的获得方式和法律效应
(1)房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》;
(2)县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》;
(3)《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一;
(4)严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。

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