房贷提前还款违约金怎么算的?-法律问答|晖律网

房贷提前还款违约金怎么算的?

回答于2024-04-27 阅读（355）

律师回答

摘要：房贷提前还款违约金的计算方法因银行而异，一般按未结余额的百分比或规定月份的利息计算。不同银行有不同标准，但通常在12个月内，提前还款金额超过本金余额的20%会收取违约金。购房首付一般为房屋总价的30%，超过30%可减少贷款金额和利息。不同银行对首付要求有所不同，如公积金贷款首付最低，首次置业者30%以上，地方政策可为20%。贷款金额和年限越高，利息越高。

一、房贷提前还款违约金怎么算的?
按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
1、招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
二、贷款买房首付最低多少?
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
2、如果手上的钱多于首付的30%，那么还可以再给现金，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、买房首付一般是：
(1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。
(2)首次置业者，首付在30%以上，二次置业者首付40%以上。
(3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。
(4)月供多少要看贷多少钱供多少年。
不同银行房贷提前还款的违约金计算方法不同，申请银行贷款买房子，首付款不能低于房屋总价的30%，如果手中的现金充裕，可以多交一些，这样能够减少贷款的钱，贷款买房时，需要向银行支付一定的利息，贷款的金额越多，贷款年限越长，利息越高。

延伸阅读

结语：房贷提前还款违约金根据不同银行有不同的计算方法，一般按照未结余额的百分比或规定的利息计算。招商银行收取不低于实际还款额三个月的利息或一个月的利息。建设银行根据贷款期限收取不同百分比的提前还款额。农业银行根据月利率和还款月数收取违约金，但一年后再申请提前还款则不收取。工商银行贷款不满一年提前还款收取违约金，满一年后则不收取。中国银行不满一年提前还款收取不超过六个月利息违约金，满一年后则不收取。贷款买房首付一般为30%，具体根据个人情况和地方政策而定。贷款金额越多、贷款年限越长，利息越高。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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