明确说明租房合同一方免责的有效，未向当事人提醒注意和详细说明的、造成对方人身伤害的、显失公平的、违背公序良俗的、违反法律法规强制性规定的租房合同免责条款无效。
一、无效合同确认的基本原则是什么
合同无效的法定情形有：
1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。
5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、合同中免责条款无效问题包括哪些
合同中免责条款无效的问题：
1、显失公平的无效；
2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的无效；
3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效；
4、造成对方人身伤害的条款无效。
三、无效的免责条款包括哪些
无效的免责条款如下：
1、明显不公平的无效，提供格式条款的一方免除自身责任，增加对方责任，排除对方主要利益的；
2、以各种方式、手段制定的免责条款，损害国家、集体或者第三人间利益的无效。一方以欺诈、胁迫、恶意串通或者以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或者第三人利益的，无效；
3、免责条款未提醒当事人注意和详细说明的，无效。
根据《中华人民共和国民法典》规定，造成对方人身损害的，因故意或者重大过失造成对方财产损失的合同中的免责条款无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
债权人如何行使撤销权?
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