未盖章的合同定金是否有效？-法律问答|晖律网

未盖章的合同定金是否有效？

回答于2024-04-27 阅读（624）

律师回答

摘要：合同签字不盖章可能有效，也可能无效。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，即使合同没有盖章，但实际支付了定金，合同仍然有效。合同签字不盖章的有效性取决于签字人是否有代理权或被授权人是否追认。在合同书形式中，当双方签字或盖章时合同成立。总之，合同有效性应根据具体情况分析，是否符合法律规定和当事人的约定。

一、合同没盖章定金已付有效吗?
合同没有盖章，但实际支付了定金的，合同是有效的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。也就是说，法律并不要求签字的同时必须再加盖公章，而是要求当事人或者签字或者加盖公章。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、合同签字不盖章有效吗?
合同签字不盖章可能有效，也可能无效。只有签字没有公章的合同是否有法律效力要根据具体情况分析：
第一，如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内或单位的法定代表人签的字，则合同有效。
第二，如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，合同有效。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
在合同中没有盖章，但是已经支付了定金，合同是有效的。在合同上只签字不盖章可能有效，也可能无效，需要具体问题具体分析。如果是在委托人的授权范围内签订的合同，只签字不盖章是有效的。若是超过了委托人的授权范围而签订的合同，没有经过委托人的同意，该合同无效。

延伸阅读

结语：根据法律规定，合同即使没有盖章，但实际支付了定金的情况下仍然是有效的。当事人可以约定定金作为债权的担保，并且定金合同在实际交付定金时成立。合同的签字和盖章是两种不同的表达方式，只有签字而没有盖章的合同在特定情况下也可能是有效的。具体是否有效需要根据合同当事人的代理权限、追认情况以及合同形式等因素进行具体分析。因此，在合同签字时需要确保合同当事人的代理权限和意愿，以确保合同的有效性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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