律师事务所
律师函
函字第 号
先生台鉴:
律师事务所接受 先生的(下称“委托人”)委托,依法指派我们作为其代理人,就贵方在履行与委托人于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》(下称租赁合同)中存在违约事宜致函如下:
有关事实:
1、委托人和贵方
年
月
日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同,该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬,XXXXXX社区工作人员向委托人反映,贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日,经委托人核实,出租房入住四户,且对客厅进行分隔搭建后出租。
2、另经委托人核算,贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形,故委托人予以拒收下期租金。
相关材料:《房屋租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料。
有关法律意见:
基于上述事实,本律师认为:
贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为,且不违反国家强制性法律、法规的规定,应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行,其双方权利均受法律保护,双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形,业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定,应当承担违约责任。
为维护委托人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定,及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定,并经委托人同意,我们提出如下要求:
1、在贵方收悉本律师函之日,委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。
2、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清,并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。
3、贵方应向委托人支付违约金,根据租赁合同第十一条第一款约定,违约金为XXXX元,故委托人扣除贵方保证金。
4、考虑到贵方实际交换房屋情况,委托人给予贵方合理腾房宽限期,宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付,且拆除自行搭建的客厅隔板;另贵方应提前三日告知委托人交房日期,以便委托人积极协助双方的交房手续。
若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的,亦或未按我方要求履行相应义务的;则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任,以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。
特此函告!
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年 月 日
不到100元代发律师函
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达到多少元可发律师函
发律师函并没有金额的限制。律师函是一种书面通知，可以用于解决各种法律问题，包括侵犯合法权益、违约等纠纷。如果你认为中介无故扣除了你的工资，你可以向律师咨询，让律师代表你起草律师函，向中介发出要求退还扣除的工资的通知。 律师函是一...查看全文
律师函发到哪里？
律师分析： 律师函一般寄到家庭地址或工作单位，如果你默认没有留地址，只是登记了身份证信息的话，那就是寄到你身份证上面那个户口所在地或者派出所。 因为，律师函是律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到...查看全文
代发律师函多少钱一份
一、代发律师函多少钱一份律师出具一份律师函，根据委托事项的具体情况，一般收费1000元至5000元不等。收费太低，一是客户不会相信律师函有多大价值;二是律师也未必会尽心去做，可能就根据陈述，再看看提供的证据，差不多就起...查看全文
代发律师函多少钱一份
法律分析：1、委托律师发律师函收费，一般在每份为1500-20000元之间协商收取； 2、律师为委托方出具律师函或法律意见书，需要结合案件难易程度、涉案金额、使用目的、寄发时间和工作所需耗费时间等因素综合考虑确定。 3、根据《...查看全文
对方已经发了律师函到我们公司，收到律师函可以不理吗
律师函是对纠纷一方提前告知准备诉讼的通知，并非必然导致法律后果。收到律师函后可协商解决或保持沉默，不必轻举妄动。律师函可能是施压或诉讼预警，也可能包含信息刺探或诱惑。可聘请律师商量对策或针锋相对回复。律师函可能传达催告、拒绝、解除...查看全文
收到律师函却查不到这个律师函怎么回事
律师函真假难辨，需注意以下三点： 1、律师函格式和内容严谨，一般无法察觉其专业性，需持怀疑态度。 2、查询律师函中发送方的联系方式进行核实，假的联系方式无法查询或不匹配。 3、携带原件，直接前往该律所核对真伪。...查看全文
代发律师函最便宜多少钱
法律分析：律师函具体收费，需结合案情、标的、寄发时间和实际工作量综合考虑确定。一般在1500-20000元之间协商收费。 按件收费 ⑴ 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗...查看全文
代发律师函需要什么材料
一、代发律师函需要什么材料具体需要与律师进行充分沟通，包括诉求、想要达到的效果。根据具体的案件来看具体的内容应该如何写，举个例子，关于债权债务的案子，律师函需要以律师事务所的名义发送，说明现在掌握的证据材料...查看全文
律师代发函的费用是多少？
律师函收费应根据案件难度、涉案金额、使用目的、寄发时间和工作耗费等因素综合考虑确定，一般为1500-20000元。律师服务收费应考虑工作时间、案件难度、委托人承受能力、律师风险责任、社会信誉和工作水平等因素。根据《律师服务收费管理...查看全文
律师函代发所需文件清单
律师函的主旨是通过律师事务所的名义向对方传达委托人的意思和律师的法律评价，以达到一定效果。律师函的收费根据案件情况而定，包括标的金额、案情复杂程度、律所级别等因素。代发律师函不违法，它存在律师与委托人之间的授权委托关系和律师与受送...查看全文
电子律师函能否替代传统律师函？
电子律师函的有效性取决于法院认可。律师函是以律师事务所名义发出的，需要加盖律师事务所印章。律师拥有会见犯罪嫌疑人和被告人的权利，不被监听。根据《中华人民共和国律师法》第三十三条，律师凭相关证件有权会见并了解案件情况。...查看全文
律师代发函是否具有法律效力？
代发的律师函本身没有法律效力，只起到警示作用，告知受送达人可能承担的法律责任。律师函具有行文关系单一、应用领域广泛、精悍灵活、受托发函和表征法威等特点。律师函是律师代表委托人向他人表达委托人意志的方式，具备强烈的法律救济色彩，有时...查看全文
律师代写律师函多少钱
法律分析：1、委托律师发律师函收费，一般在每份为1500-20000元之间协商收取； 2、律师为委托方出具律师函或法律意见书，需要结合案件难易程度、涉案金额、使用目的、寄发时间和工作所需耗费时间等因素综合考虑确定。 3、根据《...查看全文
逾期会不会发律师函
法律分析：一、逾期会不会发律师函网络贷款逾期还款后，如果经催告仍然不还款的，网络贷款平台有可能向借款人寄送律师函。收到律师函可以考虑和对方协商，或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准...查看全文
律师函只能律师发吗
律师分析:是的，只能是律师才能发送律师函（执业律师，即使是实习律师亦不可发）。法律依据:《中华人民共和国律师法》 第十三条 没有取得律师执业证书的人员，不得以律师名义从事法律服务业务；除法律另有...查看全文
需要律师发律师函吗？
律师函的主旨：律师函的价格根据地区和具体情况而定，一般收费在1000元至5000元之间。律师函有多种写法，包括敦促、敬告、征询、答复、公示等。收到律师函可以拒签，但其有效性需法院认可。律师函必须有律师签章和盖章，否则为伪造。如受到...查看全文
如何请律师发律师函
法律分析：一、如何请律师发律师函委托律师发律师函的具体流程如下：1、签订委托协议(顾问单位免)；2、收取费用并出具发票(免费的除外)；3、要求委托人提供相关资料(必要时核对原件)；...查看全文
律师发律师函多少钱
发一份律师函如何进行收费，是要根据案件的实际情况来进行考虑，一般在1500-20000元之间协商收费。且不同案件的类型所收取的费用是不同的，发律师函可以少收费或者不收费。不同地区，不同等级的律师收费也有不同。 法律依据： 《中华人...查看全文
如何请律师发律师函
如何委托律师发律师函以及收到律师函后可能的法律行动。律师函是律师接受委托后根据事实和法律评估发出的专业法律文书，其目的是通过法律评价和风险估计影响对方的决策。收到律师函并不意味着一定会被起诉，具体取决于对方的决定。发律师函是一种委...查看全文
我方律师发出律师函
一、律师随意发律师函违法吗 律师有发律师函的权利，但律师不得随意发律师函，随意发律师函影响他人正常生活的，要承担法律责任。 《中华人民共和国律师法》 第四十八条律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给...查看全文
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