棚户区改造和拆迁有什么区别?-法律问答|晖律网

旧改是市场化的以政府和开发商主导。旧改赔偿多，旧改必须100%业主同意才可以的。棚改是政府和国企主导，棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。
1、旧改：
是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱就少了。旧改主要是开发商的商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有。棚改不允许明面的商业利益行为，即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。
一、集体土地上进行的棚改
（一）补偿标准
通常是参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。
但因棚户区内集体土地上房屋征收的情况，多发生于城中村、城乡结合部的地区，因此具体的情况，还需具体分析。
对于征收耕地的补偿，包括土地补偿费、地上附着物以及安置补助费。
若涉及到非住宅的房屋，还应给予停产、停业损失费。
（二）补偿方式
1、货币补偿：
选择货币补偿的，若房屋已纳入到城市规划区内，则补偿应参照周边市场价进行补偿。
2、产权置换以及迁建安置：
选择房产置换的，必须是相同地段，最低按一平米安置一平米。
棚户区，通常是指住房简陋、环境较差，房屋安全隐患多、改造难度大的房屋。
“棚改”，即是棚户区改造。依《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，棚改主要包括，城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。
一方面，棚改的出现，最初的目的，是改善困难家庭的住房条件。正是因此，对于棚改项目，实践中，在审批、资金支持等方面，都是有着相当多的优惠。
另一方面，对于棚改，也是有着具体的限制。依《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中规定：市、县级政府应结合当地实际、合理界定城市棚改范围。禁止将因城市道拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚改范围；棚改具有政策性和公益性。不允许以棚改的名义进行商业开发。
依现行法律，土地性质，分为国有土地、集体土地。而对于棚改，也会涉及到两种性质的拆迁。但不论是国有土地上房屋拆迁，还是是集体土地上房屋拆迁，棚改，作为征迁的一种形式，其均要依照法定的程序进行征迁与补偿。
二、保障性安居工程包括哪些项目
保障性安居工程包括，城镇保障性安居工程和农村保障性安居工程两大部分。具体如下：
1、城镇保障性安居工程包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和各类棚户区改造；
2、农村保障性安居工程包括，农村危房改造和游牧民定居工程；
3、棚户区改造，包括城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区；
4、城镇老旧小区改造工程。

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