在上海买房子需要什么条件吗？-法律问答|晖律网

在上海买房子需要什么条件吗？

回答于2024-04-07 阅读（2188）

律师回答

摘要：在上海购买房产，非本市户籍居民家庭需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明，并缴纳房产税。而上海本地人则可以享受一些购房优惠政策，如暂免征收房产税。对于外地人，购买房产需要提供户籍证明和一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。此外，外地人在上海购房还需要满足其他条件，如持有本市居住证满三年且在本市工作生活，或者持有本市居住证满7年且在本市累计缴纳社会保险满7年。

一、外地人购买上海房产的资格要求
对于非本市户籍居民家庭购房，需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明，方可购房。然而，他们还需要缴纳房产税。

二、上海本地人购房的优惠政策
对于在本市工作生活的非本市居民，如果满足国家和本市的相关规定，并持有本市居住证且在本市工作生活，他们在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!
二、外地人上海买房条件——买房政策
现在外地人上海买房政策如下：
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)
这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2、本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意：这里说的是累积而不是连续)
三、外地人上海买房条件——户口问题
11类人士入沪籍可走快车道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。
非沪籍毕业生打分落户2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。点击查看:上海户口评分标准无房者不必买房再落户"居转户"可挂靠人才中心
持《上海市居住证》落户2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
其实在上海买房子是需要进行区分的，本地人买房子一般是没有什么限制的，而外地人就可能会有一些限制了，那么在上海买房子需要什么条件吗，其实除了大家比较熟悉的需要有一定年限的居住证明、社会保险证明以外还需要有相关的纳税证明才行。

延伸阅读

根据我国的《房地产管理法》和《城市房地产管理法》，购买房产需要符合相应的资格要求。具体来说，购买房屋的人需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力，包括年满18周岁，并且没有限制民事行为能力的情况。
2. 属于下列情形之一的，不能购买房产：

(1) 未满18周岁；
(2) 办理房屋权属转移登记时，其未成年子女与其共有的；
(3) 夫妻之间一方无权处分房地产的；
(4) 丧偶儿媳或者丧偶女婿夫妻共同申请购买的；
(5) 法律、行政法规规定禁止的其他情形。

如果购买人符合上述条件，并且所购买的房屋没有法律、行政法规规定的禁止上市交易情形，那么就可以进行房产交易。需要注意的是，不同城市和地区的房产购买资格要求可能会有所不同，因此具体要求应以当地政府发布的法规为准。

结语：外地人想要在上海购买房产，需要满足一定的条件。首先，需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明，方可购房。其次，对于非本市户籍居民家庭购房，还需要缴纳房产税。而对于本市居民，购买房产则可以享受一些优惠政策。例如，对于在本市工作生活的非本市居民，如果满足国家和本市的相关规定，并持有本市居住证且在本市工作生活，他们在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。而对于持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。如果想申请首套房产，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。而对于外地人，则需要满足一些特定的条件，例如需要提供结婚证、在上海本地无房且需要提供两年以上的税单或社保、具有博士研究生学历等。总之，购房政策因地区而异，需要根据具体情况来了解。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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