购房合同有效成立的要件是什么?

律师回答
摘要:商品房购房合同无效情形:1.出卖人未告知抵押给第三人;2.出卖人再次出售给第三人;3.开发商故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明;4.故意隐瞒已抵押或出售给第三人;5.故意隐瞒拆迁补偿或与第三人串通;6.无法取得房屋;7.结构质量不合格或严重影响使用;8.房屋质量问题影响居住;9.建筑面积误差超过3%;10.迟延交付房屋超过合理期限。
购房合同无效的情形有:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(六)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;
(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
(十)出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
延伸阅读
购房合同要件的法律要求及注意事项
购房合同要件的法律要求及注意事项涉及多个方面。首先,购房合同要件的法律要求包括合同的主体、客体、形式等方面的要求。主体方面,合同双方应具备相应的民事行为能力;客体方面,合同应明确约定房屋的具体位置、面积、用途等信息;形式方面,根据相关法律规定,购房合同应当采用书面形式,并经过双方签字或盖章。此外,购房合同的注意事项包括购房者应仔细阅读合同条款,特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的条款。购房者还应注意合同中的附加条件和特别约定,并在签订前咨询专业律师以确保自身权益。购房合同要件的法律要求及注意事项对于购房者保护合法权益、避免纠纷具有重要意义。
结语:购房合同无效的情形有多种,包括出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人、出卖人将房屋出卖给第三人、开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明或提供虚假证明等。购房合同要件的法律要求包括主体、客体和形式等方面,购房者应仔细阅读合同条款并咨询专业律师以保护自身权益。这些要求和注意事项对购房者保护权益、避免纠纷具有重要意义。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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