什么是房屋产权,房屋所有权和土地使用权的区别是什么-法律问答|晖律网

什么是房屋产权,房屋所有权和土地使用权的区别是什么

回答于2024-04-11 阅读（2664）

律师回答

摘要：产权70年到期后，可以通过延长土地使用权期限或类似拆迁安置的方式解决。延长土地使用权期限需要房屋业主联名提出并补交土地出让金，再次申请的期限不应超过30年。另外，根据新颁布的《民法典》和《城市房地产管理法》，住宅建设用地使用权期限届满后可自动续期，但需在届满前一年申请续期。若未申请续期或未获批准，土地使用权将无偿收回。

我们常常听到，民用房70年产权，商用房50年产权。那么产权70年到期后怎么办?根据房屋产权年限规定：购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。
什么是房屋产权?
所谓房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一、居住用地70年;
二、工业用地50年;
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
四、商业、旅游、娱乐用地40年;
五、综合或者其他用地50年。”
法律规定：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房屋所有权和土地使用权的区别
事实上，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
居住房屋产权70年到期后怎么办?
第一种方法：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
第二种方法：用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
另外，按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

延伸阅读

结语：产权70年到期后，有两种常见的解决方法。一种是延长土地使用权期限，业主可以联名提出申请，补交适当的土地出让金，并获得最多30年的续期。国家会对土地和建筑物进行收回，并对业主进行补偿。另一种方法是采取类似拆迁安置的方式，根据调查，大部分人支持第一种方法，但也有人认为房屋在70年内可能会被拆迁。此外，根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，但需在届满前一年申请，并根据需要支付土地使用权出让金。如果未申请续期或未获批准，则土地使用权将无偿收回。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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