婚前个人房产公证后,还可以转为共同财产吗

律师回答
摘要:本文讲述了夫妻离婚时财产分割问题。在婚前,夫妻双方达成协议,将婚前财产归个人所有。婚后8年,夫妻感情不和,协商离婚。对于分割的房屋,夫妻双方在婚前已达成协议,应按约定处理。根据最高法院的相关意见,婚前个人财产原则上归个人所有,但如果双方有书面或口头约定,则从其规定。由于夫妻双方在婚前财产方面没有争议,且已进行婚前财产公证,因此离婚时只能按婚前财产公证处理,即只能归个人所有,夫妻双方无权分割该房屋。
我和贾某在1993年元旦结婚。在结婚前,我的父母为我购买了价值2万余元的电视机、冰箱、摩托车等嫁妆,而贾某的父母则为他盖了一栋二层楼房,作为我们婚姻生活的场所。我们约定归个人,婚后财产共同所有,并进行了婚前。近日,我们夫妻因感情不和协商离婚,但对争执不下。
我认为经过8年余,我有权分得房屋一半。贾某不同意,认为婚前个人财产已约定归个人所有,并经公证不能转为。我能分得该房屋一半吗?
律师解答:
最高法院在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十二条中规定:“婚前的个人财产和双方各自所用的财物,原则上归个人所有。”同时,在《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第一条规定:“夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。”从来信看,你与贾某就原则上归个人所有的婚前个人财产归个人所有已作书面约定,且进行了婚前财产公证,因此,在离婚时应按约定处理。
你认为“经过8年余,你有权分得房屋的一半”的观点是错误的,尽管根据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”你们已经结婚8年有余,该房屋本可以“视为”夫妻共同财产;但由于你们存在婚前财产归属之约定,故只能按婚前财产公证办。也就是说,你无权分得该房屋的一半。
延伸阅读
结语:根据律师的解答,我认为“经过8年余,我有权分得房屋的一半”的观点是错误的。尽管根据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定,该房屋可以视为夫妻共同财产,但由于贾某父母的婚前财产所有权与你们之间的约定,只能按婚前财产公证办理。因此,你无权分得该房屋的一半。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
婚前个人房产公证是否可以转为共同财产

法律分析:婚前个人房产公证一般不可以转为共同财产,因为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产;但是如果夫妻双方有财产协议,约定婚前财产婚后共同所有的,公证之后可以转化为共同财产。法律依据...查看全文

个人婚前财产婚后可以成为共同财产吗

法律分析:夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前财产是指夫妻一方婚前所有的财产。以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的。法律依据:《中华人民...查看全文

婚前财产可以转为共同财产吗?

夫妻双方结婚后婚前财产一般是不会转变为共同财产的,因为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议,约定婚前财产婚后共同所有的,才会转变为共同财产。一、婚前财产离婚后对方不给如何...查看全文

婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产吗

婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产。一般来说,主要方式是通过赠与将财产转化为共同财产。比如房屋产权可以签订赠与协议后,到房产部门办理更名手续,变成共同所有。这是最常用的方式。当然,也有直接签订协议并及时交付财产变成共同财产的。总之...查看全文

婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产吗

婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产,主要方式是通过赠与将财产转化为共同财产。最常用的方式是签订赠与协议,到房产部门办理更名手续,变成共同所有。当然,也可以直接签订协议并及时交付财产变成共同财产。总之,婚前财产可以转化为共同财产。...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗

法律分析:婚前个人财产是能转为共同财产的。男女双方可以通过书面方式约定男女双方对婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗?

法律解析: 一般情况下,夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,但是当事人可以自行约定或通过赠与将婚前个人财产转变为夫妻共同财产。我国法律规定,当事人之间可以约定财产所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗

法律解析: 一般情况下,夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,但是当事人可以自行约定或通过赠与将婚前个人财产转变为夫妻共同财产。我国法律规定,当事人之间可以约定财产所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗

法律解析: 一般情况下,夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,但是当事人可以自行约定或通过赠与将婚前个人财产转变为夫妻共同财产。我国法律规定,当事人之间可以约定财产所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗

法律分析:一般情况下,夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,但是当事人可以自行约定或通过赠与将婚前个人财产转变为夫妻共同财产。我国法律规定,当事人之间可以约定财产所有。法律依据:《中...查看全文

婚前个人财产能转为共同财产吗?

律师分析: 一般情况下,夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,但是当事人可以自行约定或通过赠与将婚前个人财产转变为夫妻共同财产。我国法律规定,当事人之间可以约定财产所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文

个人财产可以转为共同财产吗?

夫妻可以约定婚姻期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。可以通过书面约定将共同财产变更为个人财产。...查看全文

婚前财产可以转化为共同财产吗

法律分析:婚前财产可以转化为共同财产的。但需要经过双方书面约定。根据相关法律规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式,只要不违反相关法...查看全文

个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产吗?

法律解析: 个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,但这种情况需要夫妻之间约定,如果夫妻之间约定个人婚前财产婚后归夫妻共同所有,那么个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,否则就不可以。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产吗?

律师分析: 个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,但这种情况需要夫妻之间约定,如果夫妻之间约定个人婚前财产婚后归夫妻共同所有,那么个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,否则就不可以。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产吗?

法律解析: 个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,但这种情况需要夫妻之间约定,如果夫妻之间约定个人婚前财产婚后归夫妻共同所有,那么个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,否则就不可以。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产吗

法律分析: 个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,但这种情况需要夫妻之间约定,如果夫妻之间约定个人婚前财产婚后归夫妻共同所有,那么个人婚前财产婚后可以成为夫妻共同财产,否则就不可以。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六...查看全文

婚前个人财产会转化为共同财产吗

法律分析:婚前个人财产一般不会转化为共同财产,因为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议,约定婚前财产婚后共同所有的,才会转变为共同财产。法律依据:《《中华人民...查看全文

婚前房产是否可以公证为共同财产

法律分析:婚前房产是可以公证为共同财产的。法律规定,婚姻关系存续期间夫妻共同财产可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。...查看全文

婚前房产是否可以公证为共同财产

婚前房产是可以公证为共同财产的。法律规定,婚姻关系存续期间夫妻共同财产可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。【本文关联的相...查看全文