上海房产税的计算方法如下：若房屋价格低于上海市最低限价28426元，则房产税税率为0.4%；若房屋价格高于28426元/平方米，则应税房产税税率为0.6%。
纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。
根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。
根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海的企业厂房房产税如何计算
律师回答
摘要：上海房产税的计算方法主要根据房屋价格低于上海市最低限价或高于限价的不同情况而有所不同。对于低于28426元/平方米的房屋，房产税税率为0.4%；对于高于28426元/平方米的房屋，房产税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额的计算公式为新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×
延伸阅读
根据我国《房产税法》规定，企业厂房屋产税应纳税额为房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。而根据上海市政府发布的《上海市企业房产税若干具体问题的规定》，上海企业厂房房产税的征收范围、税率和征收对象等都有详细规定。
具体而言，上海企业厂房房产税的征收对象为在上海市境内拥有房屋产权的企业，包括外商投资企业、外国企业及外籍个人等。企业应于每年3月31日前向税务机关申报上一纳税期的房产税税款，并按月缴纳房产税。
在计算房产税时，企业应将房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值作为应纳税额。而具体的扣除比例则由市税务局根据当地实际情况进行调整。此外，企业也可以选择一次性缴纳房产税或者按年缴纳房产税。
需要注意的是，企业应根据自身情况，合理申报房产税税款，并按时缴纳房产税。否则，将面临罚款、滞纳金等法律风险。
具体而言，上海企业厂房房产税的征收对象为在上海市境内拥有房屋产权的企业，包括外商投资企业、外国企业及外籍个人等。企业应于每年3月31日前向税务机关申报上一纳税期的房产税税款，并按月缴纳房产税。
在计算房产税时，企业应将房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值作为应纳税额。而具体的扣除比例则由市税务局根据当地实际情况进行调整。此外，企业也可以选择一次性缴纳房产税或者按年缴纳房产税。
需要注意的是，企业应根据自身情况，合理申报房产税税款，并按时缴纳房产税。否则，将面临罚款、滞纳金等法律风险。
结语：根据上海市房产税的计算方法，纳税人年应纳房产税税额为1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第七章 征收管理 第一百二十八条 企业在纳税年度内无论盈利或者亏损，都应当依照企业所得税法第五十四条规定的期限，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表、年度企业所得税纳税申报表、财务会计报告和税务机关规定应当报送的其他有关资料。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十七条 企业所得税法第二十七条第(二)项所称国家重点扶持的公共基础设施项目，是指《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目。
企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。
企业承包经营、承包建设和内部自建自用本条规定的项目，不得享受本条规定的企业所得税优惠。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第七章 征收管理 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十七条 企业所得税法第二十七条第(二)项所称国家重点扶持的公共基础设施项目，是指《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目。
企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。
企业承包经营、承包建设和内部自建自用本条规定的项目，不得享受本条规定的企业所得税优惠。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第七章 征收管理 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。
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