一、房产证逾期办理业主如何讨违约金
1、房产证逾期办理业主讨违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期办证违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。
2、法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。
二、开发商逾期办理产权证怎么办
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
房产证逾期办理，业主应该如何维权？
律师回答
摘要：房产证逾期办理业主可讨违约金，按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。根据最高法院解释，出卖人需承担违约责任，包括自身原因及第三方原因造成的逾期办证。开发商逾期办理产权证可支付约定违约金或赔偿损失，若合同未约定违约金或低于损失，按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准支付违约金。
延伸阅读
逾期办理房产证后，业主如何维权索赔违约金
当业主发现房产证逾期办理后，他们可以采取一些措施来维权并索赔违约金。首先，业主可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。其次，业主可以与开发商或相关部门进行沟通，提出书面要求，要求尽快办理房产证，并明确索赔违约金的金额和方式。同时，业主可以收集相关证据，如合同、付款凭证、通信记录等，以便在维权过程中提供支持。如果开发商或相关方拒绝履行义务，业主可以考虑向法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的权益。维权索赔违约金需要根据具体情况来确定，因此业主应当根据自身情况和法律规定来制定具体的维权策略。
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结语：业主在房产证逾期办理时，可以依据已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人因自身原因或第三方原因导致逾期办证，应承担违约责任。对于开发商逾期办理产权证，业主可支付约定违约金或赔偿损失，如无约定则按已付购房款总额参照逾期贷款利息标准支付违约金。业主可采取咨询律师、与开发商沟通并提出书面要求等措施来维权索赔违约金。具体维权策略应根据个人情况和法律规定制定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
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