17岁租房签合同是否可以违约？-法律问答|晖律网

17岁租房签合同是否可以违约？

回答于2024-05-05 阅读（930）

律师回答

摘要：17岁租房签合同是否有效？根据法律规定，如果合同符合与其年龄、智力相适应的条件，且没有欺诈行为，合同是有效的。限制民事行为能力人的合同需要法定代理人追认才有效，否则合同无效。《民法典》规定了违约责任，包括请求履行、替代履行费用、违约责任的选择、赔偿损失等。对于17岁租房签合同的有效性，需考虑签订人的主体和素质，如精神病等情况会影响合同效力。

一、17岁租房签合同是否可以违约?
17岁租房签合同，如果是属于与其年龄，智力相适应的合同，那么就是有效的，不存在违约的情况，如果存在欺诈或者欺骗的行为，那么合同是无效的。十七岁虽然属于限制民事行为能力人，原则上限制民事行为能力人订立的合同只有经过其法定代理人追认，合同才有效。法定代理人若不追认，那么合同就不产生效力。在法定代理人追
认之前，合同效力处于待定状态。但是并非限制民事行为能力人签订的所有合同都必须经过法定代理人追认，限制民事行为能力人可以签订与其年
龄、智力、精神健康状况相适应的合同。
二、《民法典》对于违约责任的规定
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
17岁租房签合同，也是需要按照上述法律规定来进行认定的，具体情况下对于合同效力的影响在于是否具备签订合同的主体和素质，如果17岁的公民存在精神病或者其它的不具备民事行为能力的情况，那么该合同就是无效的。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，17岁租房签合同需要考虑签订合同的主体和素质。如果17岁的公民具备签订合同的主体资格且智力健全，那么合同是有效的，不存在违约的情况。然而，如果存在欺诈或者欺骗行为，合同将被视为无效。此外，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，造成对方损失时，应当赔偿相应损失。因此，17岁租房签合同的效力取决于具体情况，如是否具备民事行为能力和素质等因素。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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