开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗-法律问答|晖律网

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：
1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；
2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。
3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。
一、开发商不给交房怎么办？
开发商交不了房的，开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
二、交房延期交多久可以起诉
当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：
1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。
2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。
3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗

问开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉吗

问开发商延期交房多长时间可以退房？

问开发商一直延期交房，是否可以起诉

问开发商一直延期交房，是否可以起诉

问开发商一直延期交房，是否可以起诉？

问如何起诉开发商延期交房

问如何起诉开发商延期交房

问开发商延期交房怎么起诉

问开发商延期交房可以退房吗

问开发商延期交房可以退房吗？

问开发商延期交房诉讼时效多长时间？

问开发商延期交房一年,收房后还能起诉开发商赔偿违约金吗

问开发商交不了房可以延期吗

问开发商延期交房可以停贷吗？

问开发商延期交房诉讼时间跨度调查

问开发商延期交房的诉讼时效？

问开发商延期交房的诉讼时效

问开发商延期交房可以退房吗退房

问开发商交房违约起诉时间不能超过3年吗？

问开发商交房违约起诉时间不能超过3年吗？

推荐律师

马金库