黄浦区房屋拆迁补偿标准-法律问答|晖律网

黄浦区房屋拆迁补偿标准

回答于2024-04-29 阅读（2501）

律师回答

摘要：黄浦区动迁补偿标准及2021年城区旧房改造计划。黄浦区动迁补偿标准包括货币补偿和房屋产权调换，补偿金额由评估价格和价格补贴组成。2021年城区旧房改造计划涉及北京、青岛、山东和武汉等地，旨在改造老旧小区。补偿费应在征收前到位，征地违法可拒绝交出土地。

一、黄浦区动迁补偿标准
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。
（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
（四）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0.3。
二、2021年城区旧房改造计划
1.2021北京城区旧房改造
2021年，北京市将158个项目纳入第一批老旧小区综合整治计划，市属老旧小区改造任务包括新确认、新开工、新完工三个指标。其中，各区新确认任务指标按不低于总量20%安排。
2.2021青岛城区旧房改造
盈福祥小区已列入老旧小区改造计划。关于改造的具体项目问题，因改造项目涉及较多，包括外墙保温、防水改造等，具体改造项目暂未确定。关于改造开始和完工时间问题，开始时间计划为今年6月底，计划施工至年底，具体完工时间暂未确定。
3.2021山东城区旧房改造
2021年4月23日上午，山东省推进城镇老旧小区改造工作视频会议在济南召开。会议强调一要突出抓进度，千方百计推动老旧小区改造项目全面开工。要从快从简审批，做好开工前各项准备工作。二要强力推试点，积极探索项目实施新路径新模式。9个省试点城市和26个试点项目，要积极探索转型路径和市场化参与模式，形成可复制可推广的经验。
4.2021武汉城区旧房改造
2021年，武汉市将通过科学编制规划，搭建制度框架，明确资金渠道，引导社会参与，加强统筹协调，有序推进全市老旧小区改造，全年完成老旧小区改造300个以上。
三、补偿费发放时间是多久
应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的征收土地方案确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

延伸阅读

结语：根据黄浦区动迁补偿标准，被征收人和公有房屋承租人可选择货币补偿或房屋产权调换。补偿金额由评估价格和价格补贴组成，评估价格根据房地产市场评估单价和被征收房屋建筑面积计算。2021年城区旧房改造计划涵盖了北京、青岛、山东和武汉等地，各地将积极推进老旧小区改造项目。补偿费发放应在征收之前到位，补偿标准应不低于当地区片地价，补偿款应一次性支付。征地程序应公告征地文号和补偿标准，确保被征地户的知情确认权。如征地违法，可以拒绝交出土地。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问黄浦区动迁补偿标准

答

法律解析： 1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920...查看全文

问黄浦区动迁补偿标准

答

1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元；室外水泥...查看全文

问浦江黄宅拆迁补偿标准?

答

法律解析：浦江黄宅拆迁补偿标准由房屋面积、房龄、房屋性质等情况确定。货币补偿根据房屋的实际价值进行核算，当地政府会委托第三方评估机构进行评估。而安置补偿则包括新房安置、公寓、商业用房、工业用房等多种形式，根据被拆迁人的意愿和实际...查看全文

问浦江黄宅拆迁补偿标准?

答

问浦江黄宅拆迁补偿标准

答

律师分析：浦江黄宅拆迁补偿标准由房屋面积、房龄、房屋性质等情况确定。货币补偿根据房屋的实际价值进行核算，当地政府会委托第三方评估机构进行评估。而安置补偿则包括新房安置、公寓、商业用房、工业用房等多种形式，根据被拆迁人的意愿和实际...查看全文

问浦江黄宅拆迁补偿标准?

答

律师解答：浦江黄宅拆迁补偿标准由房屋面积、房龄、房屋性质等情况确定。货币补偿根据房屋的实际价值进行核算，当地政府会委托第三方评估机构进行评估。而安置补偿则包括新房安置、公寓、商业用房、工业用房等多种形式，根据被拆迁人的意愿和实际...查看全文

问黄浦区拆迁补偿方案

答

黄浦区房屋拆迁补偿标准分为两个部分。第一部分是房屋拆迁补偿计算标准，包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。第二部分是房屋拆迁安置费计算标准，包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋损失赔偿费。...查看全文

问上海黄浦区拆迁赔偿标准

答

拆迁补偿标准因地而异，国家规定包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价也有相应计算公式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府需给予被征收人房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿以及停...查看全文

问广州黄浦区动迁补偿标准

答

律师分析:（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的...查看全文

问黄陂区农村房屋拆迁补偿标准

答

农村房屋拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，由当地政府确定。城市房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和拆迁安置费。遇到不合理的补偿，应收集证据并咨询律师，维护合法权益。拆迁纠纷诉讼流程包括确认被告、起诉、立案...查看全文

问浦东新区拆迁补偿标准

答

法律解析： 1.土地补偿费土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行,标准为曹路镇122.85元/平方米;高东镇、高桥镇135.3元/平方米,永胜村106.65元/平方 2....查看全文

问浦东新区拆迁补偿标准

答

问浦东新区拆迁补偿标准

答

《上海市征地土地补偿费、地上附着物和青苗补偿标准(2020)》规定了曹路镇土地补偿费标准为122.85元/平方米，高东镇和高桥镇为135.3元/平方米，永胜村为106.65元/平方米。地上附着物和青苗补偿标准分别按照《上海市征地财...查看全文

问浦东新区拆迁补偿标准？

答

律师分析： 1.土地补偿费土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行,标准为曹路镇122.85元/平方米;高东镇、高桥镇135.3元/平方米,永胜村106.65元/平方 2....查看全文

问黄岛区拆迁补偿标准？

答

律师分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用...查看全文

问黄陂区拆迁补偿标准

答

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，...查看全文

问黄岛区拆迁补偿标准

答

法律分析:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(...查看全文

法律分析:1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方...查看全文