房产税涵盖哪些内容?

律师回答
摘要:本文介绍了房产税、营业税和个人所得税的相关问题,特别是二套房和三套房的税收问题。对于二套房,根据现行政策,需要缴纳的契税为房款的百分之一点五,印花税为房款的百分之零点一,测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳,权属登记费按照八十元进行缴纳,证件费为五十元,营业税按照差价的百分之五点五进行缴纳,个人所得税按照差差价的百分之二十进行缴纳。
1. 契税:关于房产税的问题,尤其是二套房和三套房的税收问题。
2. 营业税:关于营业税的问题,以及与房产税的关系。
3. 个人所得税:关于个人所得税的问题,包括房产税的计算。
二套房46万缴多少税的问题,根据现行政策:
1、契税。90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%,这是购买首套房的契税税率,二套房契税一律3%。例如:商业住宅,是不限购的住房,规定此类住房征收全额契税3%没有优惠,普通商品房住房,规定是首套买入前提90平以下契税1%,90平米以上1.5%。如二套买入90平米以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套及三套以上契税3%。
2、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。
3、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
二、二套房过户费怎么算
二套房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、证件费、营业税和个人所得税。其中契税为房款的百分之一点五进行缴纳,印花税为房款的百分之零点一进行缴纳,测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳,权属登记费按照八十元进行缴纳,证件费为五十元,营业税按照差价的百分之五点五进行缴纳,个人所得税按照差差价的百分之二十进行缴纳。
延伸阅读
结语:房产税和契税是房产交易中非常重要的税收问题,对于二套房和三套房的税收问题也需要了解。根据现行政策,二套房的契税为3%,而购买首套房的契税税率为1%。此外,个人所得税对于二套房的征税为1%。对于二套房过户费的计算,需要考虑契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、证件费和营业税,其中契税为房款的百分之一点五进行缴纳,印花税为房款的百分之零点一进行缴纳,测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳,权属登记费按照八十元进行缴纳,证件费为五十元,营业税按照差价的百分之五点五进行缴纳,个人所得税按照差差价的百分之二十进行缴纳。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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