国有土地租赁的最长期限是多久？-法律问答|晖律网

国有土地租赁的最长期限是多久？

回答于2024-04-19 阅读（1360）

律师回答

摘要：国有土地租赁期限应参照同类用途土地出让的最高年限而非《民法典》规定的20年，以实现土地资源的合理利用和租金公平确定。当前政策规定已将土地出租最高期限设定为同类用途土地的出让最高年期，但需要进一步明确并适用于土地使用权再行出租的情况。

二十年
国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
我国《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
再看我国《规范国有土地租赁若干意见》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”可见，我国政策规定是将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面上，值得立法界进一步明确。不得不注意，上述《规范国有土地租赁若干意见》仅规定了一级土地市场国有土地出租的期限，对于以出让、划拨、土地租赁等方式取得土地使用权后，将土地使用权再行出租的期限，虽然没有规定，但应可参照之。

延伸阅读

结语：二十年的土地租赁期限在我国《民法典》中得到了明确规定，超过部分将被视为无效。然而，对于有限的土地资源来说，过长的租期可能导致租金数额难以公平确定。同时，过短的租赁期限也会影响土地使用权承租人的投入和建筑安全寿命的保障。因此，对于土地使用权出租期限，应参照出让期限的相关规定，而不应受20年的限制。尽管《规范国有土地租赁若干意见》已将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，但该规定仅限于部门规章，需要立法界进一步明确。对于土地使用权再行出租的期限，虽然未在规定中明确，但可参照土地出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权的相关规定。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问国有土地租赁最长期限是多久

答

法律解析：国有土地最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。【法律依据】: 《规范国有土地租赁若干意见》第四条国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行...查看全文

问国有土地租赁最长期限是多久

答

法律分析:国有土地租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。法律依据...查看全文

问国有土地租赁最长期限是多久

答

法律分析:国有土地最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。法律依据:《规范国有土地租赁若干意见》第四条国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时...查看全文

问国有土地租赁的最长期限是多少？

答

国有土地租赁最长期限为20年，《民法典》第705条规定，超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不能超过20年，《民法典》第707条规定。租赁期限超过6个月的应采用书面形式，否则视为不定期租赁。...查看全文

问国有工业土地租赁最长时限是多久

答

法律分析：一、国有工业土地租赁最长时限是多久？权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体...查看全文

问土地租赁合同的最长期限是多久？

答

法律分析：土地租赁合同的最长期限为20年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同...查看全文

问土地租赁协议最长期限是多久？

答

律师解答：土地租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。【法律依据】：《...查看全文

问土地租赁合同最长期限是多久

答

法律分析:土地租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。...查看全文

问土地租赁合同最长期限是多久

答

问土地租赁合同最长期限是多久？

答

律师分析：土地租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。【法律依据】：《...查看全文

问国有土地使用权租赁合同最长期限是多久？

答

国有土地使用权租赁合同最长期限是二十年。根据法律规定，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过0年，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过0年，超过0年部分的租赁期限无效。国有土地租赁合同期限最...查看全文

问国有土地使用权租赁合同最长期限是多久

答

国有土地使用权租赁合同最长期限为20年。根据法律规定，每次签订的租赁合同约定的租赁期限不能超过20年。租赁期满后，当事人续订租赁合同的期限也不能超过20年，超过20年的部分无效。...查看全文

问土地租赁合同最长期限是多久呢

答

土地租赁合同最长期限为20年。每次签订合同时，租赁期限不得超过20年。到期后，双方可续订合同，但续订期限不能超过20年。超过20年的续订无效。...查看全文

问土地租赁合同的最长期限是多长？

答

土地租赁合同的最长期限是二十年，土地租赁合同是诸多租赁合同的一种，而《民法典》之中直接规定了出租人、承租人约定的租赁期限不得超过二十年。若是双方的约定期限超过此期限的，那么超过部分无效。...查看全文

问最长山地租赁期限是多久？

答

租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。期满后可以续订，但续订期限不得超过20年。租期超过6个月的合同必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以上为法律客观要求。...查看全文

问个人租赁土地合同最长期限是多久

答

个人租赁土地合同最长期限二十年。国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租...查看全文

问个人租赁土地合同最长期限是多久

答

法律分析: 个人租赁土地合同的最长期限是20年。根据法律规定，对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，期限一般不超过5年；而对于长期使用的建筑物的土地应实行长期租赁，其租赁期限最长不得超过同类用途土地出让...查看全文

问国有土地租赁期限的限制是多长时间？

答

《民法典》规定国有土地使用权租赁年限最高为二十年。根据法律规定，租赁合同应包括租赁物的相关条款，且租赁期限不得超过二十年。租赁期满后可续订合同，但续订期限不得超过二十年。...查看全文

问土地租赁合同期限规定最长多久

答

土地租赁合同期限最长不得超过二十年。租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地承包合同最长签多长时间不同用途的土地最长...查看全文

问租赁期限的最长期限是多久？

答

房屋租赁期限最长为二十年，根据约定分为定期和不定期租赁。租赁合同成立的要件包括租赁当事人具备民事行为能力、真实的意思表示和合法合规的内容。租赁期限超过二十年的部分无效。...查看全文